Почему дешевеют квартиры в России и что будет с ценами на жилье осенью 2026 года

сегодня в 12:48

Фото - © Pixel_shot / Фотобанк Лори

Почему жилье дешевеет только в части городов и что будет с ценами дальше, читайте в материале РИАМО.

Пока в одних городах квартиры начинают дешеветь, в Москве и Санкт-Петербурге цены продолжают расти. Почему рынок недвижимости больше не движется по единым правилам, какие объекты уже теряют стоимость и чего ждать покупателям в ближайшие месяцы, читайте в материале РИАМО.

Почему квартиры дешевеют только в части городов России

Фото - © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

Сообщения о снижении цен на недвижимость не означают, что жилье дешевеет по всей стране. Скорее, рынок перестал двигаться в одном направлении.

Главный аналитик Ингосстрах Банка Петр Арронет отмечает, что говорить о формировании единого тренда на снижение стоимости пока рано.

«Фактически рынок все больше сегментируется. В крупных экономических центрах, таких как Москва и Санкт-Петербург, цены продолжают поддерживаться высоким спросом, ограниченным предложением и устойчивой деловой активностью. В то же время в ряде регионов и курортных городов продавцы стали активнее корректировать цены, особенно в сегменте дорогих квартир и апартаментов», — объясняет эксперт.

Иными словами, рынок больше не реагирует одинаково на экономические изменения. Каждый сегмент начинает жить по собственным правилам.

Почему Москва и Петербург продолжают дорожать, когда в других городах цены снижаются

Фото - © Photojuli / Фотобанк Лори

Столичные рынки пока остаются в стороне от коррекции.

Доцент Финансового университета при Правительстве РФ Кырлан Марчел считает, что причина в устойчивом спросе и высокой ликвидности жилья.

«Рынок недвижимости сегодня перестал быть рынком общего роста. Дорожает уже не все подряд, а только то жилье, за которым стоит реальный спрос, сильная локация и понятная ликвидность», — говорит эксперт.

По его словам, Москва и Санкт-Петербург сохраняют преимущества благодаря высокой концентрации капитала, ограниченному предложению и постоянному спросу со стороны покупателей.

Для многих семей недвижимость в крупнейших городах остается не только способом решить жилищный вопрос, но и одним из инструментов сохранения капитала.

Почему сильнее всего дешевеют апартаменты и курортная недвижимость

Фото - © Zydrius Tartenis / Фотобанк Лори

Наиболее заметная коррекция происходит там, где несколько лет подряд цены росли преимущественно за счет инвесторов.

Как отмечает Петр Арронет, после изменения условий льготной ипотеки и сохранения высоких ставок по рыночным кредитам инвестиционный спрос значительно сократился. Особенно это заметно на рынке дорогих квартир и апартаментов.

«При снижении ожидаемой доходности часть собственников предпочитает корректировать цены, чтобы ускорить продажу объекта», — поясняет аналитик.

Кырлан Марчел добавляет, что инвесторы стали гораздо прагматичнее оценивать эффективность вложений.

«При высокой ключевой ставке и дорогой ипотеке инвестор начинает считать уже не потенциальный рост цены, а реальную экономику владения. Если аренда не покрывает расходы, налоги, обслуживание кредита и риск простоя, объект быстро теряет привлекательность», — отмечает он.

Именно поэтому снижение цен в Сочи и других курортных городах выглядит скорее закономерной рыночной коррекцией, чем началом масштабного падения цен.

Это новый тренд или рынок недвижимости уже давно развивается по-разному

Фото - © Aleksandra Selivanova / Фотобанк Лори

Эксперты считают, что нынешняя ситуация не является принципиально новой.

По словам главного аналитика Ингосстрах Банка, российский рынок недвижимости уже несколько лет развивается неравномерно. Однако раньше различия между регионами были менее заметны благодаря массовым льготным ипотечным программам.

Этой точки зрения придерживается и Марчел: «Просто в период дешевой ипотеки различия между городами были менее заметны, потому что общий поток спроса поддерживал почти все сегменты. Сейчас этот поток ослаб, и рынок начал показывать реальную картину: сильные локации держатся, перегретые сегменты корректируются».

Фактически рынок переходит от массового роста к выборочному.

Почему ипотека сегодня стала главным фактором изменения цен

Эксперты сходятся в одном: главным фактором рынка остается стоимость ипотечных кредитов. Там, где покупатели могут использовать льготную ипотеку, спрос остается достаточно высоким.

Если же жилье приобретается преимущественно по рыночным ставкам или в инвестиционных целях, количество сделок заметно сокращается.

Именно поэтому сегодня устойчивее чувствует себя массовый сегмент жилья, тогда как дорогие объекты корректируются значительно быстрее.

Что будет с ценами на недвижимость в ближайшие месяцы

Резкого снижения стоимости жилья по всей стране аналитики не ожидают.

По прогнозу Арронета, наиболее вероятным сценарием станет сохранение нынешней дифференциации.

«Массового снижения цен по всей стране ожидать не стоит, однако отдельные регионы и отдельные сегменты рынка могут продолжить умеренную ценовую коррекцию. По мере постепенного снижения рыночных ставок спрос может начать восстанавливаться, что окажет поддержку ценам», — считает эксперт.

Похожий прогноз дает и Кырлан Марчел. По его мнению, давление сохранится прежде всего на дорогие квартиры, апартаменты и объекты с высоким бюджетом покупки, тогда как в Москве и Санкт-Петербурге возможны стабилизация или умеренный рост стоимости наиболее ликвидного жилья.

Главный вывод: рынок недвижимости перестал расти «для всех»

Сегодня цена квартиры все меньше зависит от общего настроения рынка и все больше — от характеристик конкретного объекта.Рынок входит в период высокой избирательности.

«Покупатель стал осторожнее, инвестор стал прагматичнее, а цена все чаще зависит не от общего ажиотажа, а от реальной ценности конкретного объекта», — отмечает Марчел.

Именно поэтому в ближайшие месяцы говорить стоит уже не о рынке недвижимости в целом, а о разных рынках — столичном, региональном, инвестиционном и массовом, каждый из которых развивается по собственной траектории.