Москва без пятиэтажек: стильная высотная или духовно опустошенная

Как изменится архитектурный и исторический облик Москвы после сноса пятиэтажек, что станет с характером и духом столицы, корреспондент РИАМО выясняла у экспертов.

Что нужно знать о программе реновации в Москве>>

Минус - к историчности, плюс - к инфраструктуре

Эксперты компании SRG уверены: массовый снос хрущевок может исказить исторический облик столицы.

Если застройщики будут исходить из нормативной плотности застройки в Москве до 25 тыс. кв. м на 1 га, то взамен сносимых пятиэтажек вырастут 17-25 -этажные дома. Скорее всего, это будут типовые проекты из монолита или современных многослойных панелей. Сейчас это самый технологический способ индустриального домостроения, считает заместитель директора направления «Оценка и финансовый консалтинг» Группы компаний SRG Ольга Фетищева.

«Увеличение количества жителей приведет к необходимости прокладки новых коммуникаций, строительства дорог и социальных учреждений», - отмечает эксперт.

Может значительно пострадать количество парков, детских и спортивных площадок. Хорошие новости, по словам Фетищевой, в том, что Москва планирует провести конкурс на выбор планировщика территории, чтобы новые дома вписались в архитектурную панораму Москвы.

«Будет разработано несколько проектов, отличающихся конфигурацией и этажностью возводимых зданий. Кроме того, одним из главных условий станет создание качественной инфраструктуры», - рассказывает эксперт.

Какие дома построят вместо пятиэтажек в Москве>>

Утрата патриархальности и визуальный дискомфорт

Лишившись пятиэтажек, Москва изменится кардинально, считает заслуженный архитектор Российской Федерации, бывший глава НИИ Генплана Москвы Сергей Ткаченко.

«Москва утратит «патриархальный», привычный облик обжитых, зеленых кварталов малоэтажного жилья - одной из черт идентичности города, его истории и сложившегося образа жизни», - уверен эксперт.

Еще несколько лет назад Ткаченко неоднократно предлагал сохранить не только кварталы 1930-х годов, выполненные в архитектуре конструктивизма, но и «хрущевки» - еще более значимый социальный проект советского времени периода тоталитарного модернизма.

По мнению эксперта, необходимо сохранить лишь один-два квартала и музеефицировать их - устроить временное жилье-апартаменты, как поступили с домами конца 1920-х годов в Берлине, создать студенческие общежития - как в Осло, предоставить жилье эконом-класса как «первое» жилье для молодых семей. Архитектор считает необходимым запретить перепланировки, сохранить первоначальные габариты квартир как память о важном для нашей культуры периоде.

«Хрущевки нужно сохранить не как архитектурное, а как культурное наследие», - предлагает эксперт.

По его мнению, если программа реновации будет реализована руками сегодняшних инициаторов архитектурного переустройства Москвы, то это будет другой город, утративший свое уникальное лицо.

«К сожалению, тенденция к утрате самобытности городом внедряется достаточно давно - сначала вынужденно, а с 2012 года Москва насильственно глобализируется, искореняется ее архитектурная и градостроительная уникальность, заменяемая повторениями рядовых экономичных проектов разных стран мира. Диковатые расцветки новых серий зданий массовой застройки неминуемо вызовут визуальный дискомфорт у жителей этих кварталов», - уверен Ткаченко.

По словам архитектора, насильственная глобализация, искоренение сути и духа столицы превратят ее в другой город.

«Москва уже город мигрантов - это судьба любого мегаполиса», - резюмирует он.

Уходящая эпоха: романтика московских пятиэтажек>>

Яркие краски и обновление

Иной точки зрения придерживаются эксперты компании «ИНКОМ-Недвижимость». По их мнению, снос хрущевок принесет городу обновление, сделает его более ухоженным, современным и привлекательным.

Как рассказал РИАМО руководитель Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов, этажность новых домов будет в среднем в 2,5 раза выше. Построят жилье двух категорий: социальное - для переселенцев и коммерческое - для продажи, как раз на месте сносимых пятиэтажек.

В случае с социальным жильем, по мнению эксперта, вряд ли кто-то сильно озаботится его внешним обликом. Москвичей-переселенцев, скорее всего, ожидает простенький комфорт-класс, панельные либо монолитные дома. А вот уровень коммерческих проектов будет напрямую зависеть от локации: чем она престижнее - тем выше будет класс домостроения и, соответственно, представительнее его вид.

«Я думаю, глобально облик столицы не изменится, и никакая реновация к общему знаменателю его не приведет. Москва для этого слишком большой город, и она по-прежнему будет очень разной. Сейчас говорят, что новые дома постараются как можно лучше вписать в имеющийся ландшафт. Однако многие попавшие в программу реновации районы по части ландшафта как раз представляют собой довольно унылое зрелище, и будет лучше, если строящиеся дома, наоборот, привнесут в него современные решения, необычные форматы и яркие краски. В спальных районах сосредоточено много пятиэтажек - обветшалых памятников хрущевской и отчасти брежневской эпох, и им обновление пойдет только на пользу. Оно поможет сделать наш город более ухоженным», - объясняет Таганов.

По его мнению, уникальный «дух и характер столицы» от программы реновации не пострадает.

«Я долгое время жил в Хамовниках и с понятием «дух и характер Москвы» у меня ассоциируется прежде всего исторический центр столицы. В Центральном округе в программу реновации попало крайне малое количество площадок, это будут точечные изменения, которые на его атмосферу не повлияют», - уверен эксперт.

Какие дома построят вместо пятиэтажек в Москве>>

Деградация среды

Как бы ни изменился облик Москвы на месте снесенных зданий, привлекательность столицы как города для жизни и инвестиций, значительно снизится, считает директор Центра градостроительных компетенций РАНХиГС Ирина Ирбитская.

«Ведь в первую очередь важнее не облик, а психологическое состояние граждан, которых затронет этот проект. Люди живут в городах, вкладываются в них и не уезжают, потому что обладают рядом гарантий. И самая главная гарантия - это право владения собственностью. Люди вкладываются в недвижимость как в будущее. Но если они видят, что это будущее могут в любой момент отобрать, то вкладываться в эту недвижимость нет особого смысла», - констатирует Ирбитская.

По словам эксперта, уникальный дух каждого города создают не только здания, но и их жители.

«В хрущевках, особенно в центральной части Москвы, живет столичная интеллигенция, средний класс. Именно эти люди поддерживают особый дух, характер столицы, который после сноса пятиэтажек и переселения жителей будет утерян», - отмечает Ирбитская.

В случае превращения Москвы в город многоэтажек и небоскребов, нужно ожидать постепенной деградации среды, уверена эксперт. И не потому, что эта среда будет плохо спроектирована и некачественно построена. А, в первую очередь, вследствие больших затрат на содержание высотных объектов. Ведь одно дело - чинить пятиэтажки, а другое - небоскребы.

Ветхие пятиэтажки в центре Москвы: сносить или реконструировать?>>