Риелтор рассказала, как не купить «кота в мешке» при выборе новостройки
РИАМО - 15 ноя. Выбирая квартиру в доме, который еще не построен, чтобы не купить «кота в мешке» и не выбрать объект, в котором потом будет некомфортно жить, необходимо изучить ряд моментов и предпринять несколько несложных шагов, сообщила РИАМО руководитель агентства недвижимости «PRO ОБМЕН» Екатерина Никитина.
«Самое первое, на что необходимо обращать внимание, это локация, то есть расположение объекта. Очень часто, рисуя рендеры своих будущих ЖК, застройщики что-то упускают. Например, не указывают линию электропередач либо высотную застройку, мешающую обзору. Не показывают, что вид из окна может быть на кладбище, мусорку, крышу торгового центра и т.д.», - сказала Никитина.
Подобных моментов, по словам риэлтора, может быть много, поэтому однозначно рекомендуется перед покупкой новостройки самостоятельно приехать на место строительства, сориентироваться по расположению конкретного корпуса, который выбрали, понять, куда будут выходить окна вашей будущей квартиры.
«Хочу обратить внимание, что сегодня для решения данной задачи существует отличный инструмент – 3D-моделирование от застройщика. Рекомендую им также воспользоваться, чтобы прямо с высоты этажа увидеть, как все будет выглядеть. У многих московских строительных компаний такая возможность сегодня реализована», - добавила эксперт.
Следующий момент – проверка самого застройщика. Точно не лишним будет поинтересоваться, какие проекты ранее он сдал, изучить для этого информацию в интернете, почитать отзывы о качестве домов живущих там людей, посмотреть, как реализованы ранее сданные очереди жилого комплекса.
«Еще один момент – срок готовности дома. Даже если выбираете застройщика с идеальной репутацией, то все равно рекомендую прибавить несколько месяцев к указанной в документах дате сдачи дома. Практически в каждом жилом проекте сегодня присутствует определенная задержка по срокам ввода. Для нашего рынка опоздание в 3-6 месяцев – это нормальная практика», - отметила Никитина.
Данный фактор не стоит недооценивать при выборе проекта. Если взять квартиру чуть дороже, но со сдачей на полгода-год раньше, то это может существенно сэкономить деньги, например, если покупатель берет новостройку в кредит, а сам живет в съемной квартире.
Важным моментом также является инфраструктура ЖК, и насколько она будет обеспечивать задачи всех членов семьи.
«Если один ребенок ходит в детский сад, другой – в школу, а еще в семье есть спортсмен, то рядом должны быть все учреждения для них. То есть необходимо прямо сесть всей семьей и выписать, что важно каждому для комфортного проживания, и в дальнейшем сравнивать между собой все предложения с учетом данных факторов», - объяснила эксперт.
Еще один важный момент – скидки. Приезжая в офис продаж застройщика, необходимо обязательно спрашивать про скидки и всевозможные акции, которые компания может предоставить. Вполне возможно, что какая-то акция запустится совсем скоро, а немного подождав, можно купить квартиру на более выгодных условиях.
«И последнее, на что сегодня стоит обратить внимание при выборе новостройки, – это наличие отделки в квартире. Рекомендовала бы отдавать приоритет именно таким вариантам. Наличие отделки в текущих условиях, во-первых, сэкономит деньги, так как застройщики закупают материалы заранее и по оптовым ценами, поэтому тратят на ремонт меньше. Во-вторых, в новом доме будет попросту меньше соседей, которые будут штробить стены и сверлить за стеной несколько лет после того, как вы заедете в новостройку. То есть просто шума, мешающего вашей жизни, будет просто меньше», = заключила Никитина.