Риелтор Никитина назвала ошибки при сдаче квартиры в аренду

РИАМО – 22 сен. Среди распространенных ошибок при сдаче жилья в аренду: отсутствие рекламы, нежелание проверять арендатора и состояние квартиры. Об этом РИАМО сообщила руководитель агентства недвижимости «PRO ОБМЕН», вице-президент «Гильдии риелторов Москвы», член московского регионального отделения «Деловой России» Екатерина Никитина.

«Первая ошибка ‒ нежелание готовить квартиру к рекламе и непосредственно к сдаче. Перед поиском арендатора просто обязательно провести ряд мероприятий, как минимум клининг и мелкий косметический ремонт, чтобы устранить заметные недостатки. Этим очень часто пренебрегают», – сказала Никитина.

Она добавила, что в итоге приходится снижать арендную ставку. Даже если неподготовленная квартира будет выставлена по вполне рыночной цене, обнаружив недочеты, арендаторы будут просить скидку.

«Вторая ошибка ‒ проверка арендатора, которой пренебрегает абсолютное большинство собственников жилья в нашей стране. Тех, кого планируете заселять, необходимо проверить хотя бы первично, то есть узнать в открытых источниках, нет ли о них негативных отзывов как о жильцах. Просмотреть социальные сети, чтобы понять, какие у людей взгляды, интересы», – рассказала риелтор.

Риелтор отметила, что следующая большая ошибка ‒ не подписывать договор, в котором оговорены все важные условия использования объекта недвижимости. Это крайне важный пункт.

«До сих пор встречаются люди, которые, не подписав договор, впускают к себе в квартиру людей, а потом сталкиваются с тем, что тебе перестают платить и наотрез отказываются съезжать. С такими арендаторами бывает крайне сложно расстаться», – пояснила эксперт.

Зачем нужно проверять квартиру?

По мнению Никитиной, еще одна распространенная и очень болезненная для собственника ошибка, которая по-прежнему часто встречается, – это нежелание регулярно проверять, что происходит в квартире.

«Для этого существует законная возможность, что обычно является стандартным пунктом договора найма жилого помещения. Однако люди часто не хотят этого делать, общаются по телефону, на слово верят, что все хорошо. В итоге можно получить просто убитую квартиру обратно, а все заработанные за аренду деньги потратить на ее восстановление», – объяснила вице-президент «Гильдии риелторов Москвы».

Она подчеркнула, что в квартире обязательно необходимо появляться, чтобы убедиться, что там все нормально, что живут те же люди, что состояние жилья не ухудшается существенно. Если нет желания ездить каждый месяц, тогда хотя бы стоит наносить один визит через два-три месяца.

«Если есть неуверенность, то, сдавая квартиру в аренду, нелишним будет привлечь к помощи специалиста, который может подметить какие-то моменты, связанные с квартирантами. Проверить их, помочь составить правильный договор. Нередко квартиру приходят снимать одни, а по факту живут совсем другие люди», – резюмировала специалист.