Как взять в ипотеку земельный участок и какие документы для этого необходимы

Как оформить ипотеку на земельный участок и каким требованиям банка нужно соответствовать, читайте в материале РИАМО.

Можно ли взять земельный участок в ипотеку

Фото - © Пелагия Тихонова/РИАМО

Большинство крупных банков выдают ипотечный кредит на покупку земельного участка, однако оформляют его менее охотно, чем займы на городскую недвижимость, поскольку реализовать такие залоговые объекты в случае невыполнения заемщиком кредитных обязательств гораздо сложнее, чем обычную квартиру. Поэтому процентная ставка и первоначальный взнос по ипотеке на земельный участок всегда выше, чем по кредиту на квартиру, а страховка дороже.

Стоимость загородной недвижимости формируется из множества факторов, таких как степень удаленности от города, развитость инфраструктуры, наличие построек и т.д. Практика показывает, что взять в ипотеку земельный участок в пригороде гораздо проще, чем купить жилье в СНТ.

Банки выдают кредиты на покупку участков для следующих целей:

• для индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
• для строительства сезонного дома (дачи);
• для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ).

Каким должен быть участок – требования банка

Фото - © Екатерина Чеснокова/РИА Новости

Конкретные критерии, которым должен соответствовать участок для его получения в ипотеку, каждый банк определяет самостоятельно, но есть некоторые общие требования:

• объект должен находиться в пределах населенного пункта, не более определенного расстояния от города (30-100 км, в зависимости то того, о каком городе идет речь);
• на участке должно быть разрешено жилищное строительство;
• земля должна быть зарегистрирована в Росреестре, иметь кадастровый номер и четкие границы;
• участок должен иметь доступ к инженерным сетям (электро-, водо-, газоснабжению, телефонной связи), дорожной инфраструктуре;
• участок не должен находиться в природоохранной зоне и вблизи мест для хранения отходов.

Если заемщик хочет приобрести земельный участок с домом, то банк будет оценивать и объект ИЖС.

Требования банков к заемщикам

Фото - © Илья Питалев/РИА Новости

У каждого банка свои условия оформления ипотеки на земельный участок, но общие требования к заемщикам примерно следующие:

• наличие гражданства РФ;
• возраст от 21 до 70-75 лет (к моменту погашения кредита);
• официальный постоянный доход выше прожиточного минимума, подтвержденный справкой 2-НДФЛ или по форме банка;
• общий трудовой стаж от 1 года и более;
• положительная кредитная история без просрочек и штрафов и др.

Какие документы нужны для оформления ипотеки на участок

Фото - © Adobe Stock

Чтобы оформить ипотеку на земельный участок, заемщик должен предоставить банку пакет документов. Конкретный их перечень зависит от кредитной организации, но примерный список следующий:

• заявление на получение ипотечного кредита;
• личные документы клиента банка и созаемщиков (если имеются): паспорт, свидетельства о браке и/или рождении детей, СНИЛС, справка о доходах 2-НДФЛ или по форме банка, справка о начислении пенсии (для пенсионеров), другие справки, подтверждающие доход;
• техническая документация объекта: документ о госрегистрации участка, выписка из ЕГРН, технический паспорт;
• отчет о проведении независимой оценки недвижимости;
• договор купли-продажи или иные правоустанавливающие документы на объект.

Как оформить участок в ипотеку: алгоритм действий

Фото - © Adobe Stock

Чтобы взять в ипотеку земельный участок, нужно выполнить следующие действия:

• отправить заявку в несколько банков;
• выбрать кредитную организацию, предложившую наиболее выгодные условия;
• выбрать участок, соответствующий условиям и требованиям банка;
• собрать пакет необходимых документов и предоставить его банку;
• внимательно ознакомиться с условиями кредитного договора;
• заключить сделку купли-продажи, оплатить страховку, оформить залог, внеся первоначальный взнос.