Риелтор Никитина рассказала, с каким ремонтом выгоднее покупать квартиры

РИАМО - 13 июл. Если отталкиваться исключительно от финансовой составляющей, то покупка квартиры у застройщика с ремонтом всегда обходится дешевле, чем делать ремонт самостоятельно. Об этом сообщила РИАМО руководитель агентства недвижимости «PRO ОБМЕН», вице-президент «Гильдии риелторов Москвы», член московского регионального отделения «Деловой России» Екатерина Никитина.

Выгода для покупателя квартиры с ремонтом в новостройке, по словам эксперта по недвижимости, заключается в том, что застройщик делает базовый ремонт определенного качества, когда покупателю доступны 2-3 варианта решений. Закупка материалов для отделочных работ происходит на секцию, либо на корпус, либо на ЖК целиком соответственно по оптовым ценам со скидками. Планировочные решения в доме все стандартизированы, поэтому на дизайн-проекты тратить дополнительные средства нет необходимости. В итоге – ремонт от застройщика всегда дешевле.

«Однако в таком случае необходимо понимать, что, выбирая ремонт от застройщика, покупатель полностью теряет возможность внести хоть какие-то изменения и хоть как-то повлиять на его качество. Нельзя заказать ремонт подешевле или подороже, придется платить ровно ту цену, которую обозначил при сделке застройщик, и соглашаться на тот вариант, который он предлагает», - рассказала Никитина.

По словам Екатерины Никитиной, нередки случаи, когда после покупки квартиры с ремонтом от застройщика люди сталкиваются с тем, что возникает необходимость что-то доделать или переделать за дополнительные деньги. Такое встречается во всех сегментах жилья, даже самых премиальных.

«Поэтому решение выбирать квартиру с ремонтом от застройщика или без лучше принимать не с позиции цены, а с позиции качества. Полезно почитать форумы жильцов тех домов, которые данный застройщик сдал ранее. Это поможет оценить, насколько покупатели довольны качеством ремонта, какие бывают недостатки, и понять, не придется ли потом доплачивать за разнообразные доделки и переделки. То есть в таком случае можно хорошо сэкономить на старте, однако потом не получить того, чего ожидаешь, и еще больше переплатить, чтобы все переделать», - добавила Никитина.

Рынок вторичного жилья

Фото - © Пелагия Тихонова/РИАМО

Что касается вторичного жилья, то выгоднее квартиру брать уже с готовым ремонтом. В целом в стоимости объекта на «вторичке» цена ремонта учитывается только частично.

«Когда к нам в агентство обращается человек, который хочет сделать ремонт и продать свою квартиру дороже, мы его всегда предупреждаем, что вложения в ремонт окупятся не более чем на 20%. Сам факт наличия свежего ремонта на рынке жилой недвижимости Москвы не является основным при выборе», - отметила Никитина.

В первую очередь, по словам эксперта, оцениваются локация, цена, инфраструктура района, а квартира продается на основании сравнительного метода, когда итоговая стоимость формируется относительно аналогичных объектов в локации.

«Убедить кого-то переплатить лишний миллион или два, аргументируя это тем, что в ремонт квартиры было вложено большое количество средств, сегодня вряд ли возможно. Поэтому в случае со вторичной недвижимостью вполне вероятно, что купить квартиру с ремонтом будет дешевле, нежели делать его самому. Особенно с учетом того, что курс доллара нестабилен, цены на стройматериалы, технику и ее доставку в последнее время выросли», - подытожила Никитина.