Риелтор Барсуков: рынок арендного жилья в РФ полностью восстановится к весне 2024 г
РИАМО – 7 июн. Испытавший на себе сильное падение спроса и цен на фоне увеличившегося предложения рынок арендного жилья в России начал с февраля 2023 года стабилизироваться, эта тенденция будет в дальнейшем только усиливаться, однако полного восстановления рынка стоит ожидать лишь к весне 2024 года, заявил в беседе с РИАМО эксперт рынка недвижимости, член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков.
Ранее «Известия» сообщили, что ставки по арендной плате за однокомнатные квартиры в крупных российских городах уменьшились за год на 10-15% на фоне сокращения спроса и увеличения предложения.
Барсуков констатировал, что прошедший год был проблематичным и для продаж, и для аренды недвижимости из-за отъезда большого количества россиян из крупных городов и из России после начала спецоперации и частичной мобилизации.
«Многие уехали на постоянное место жительства, это касается прежде всего арендного жилья. Снимают квартиры люди, у которых есть какой-то доход. Именно этот контингент в первую очередь стал переезжать. Люди уехали, перестали сдаваться квартиры. Те, кто собирался снимать жилье, тоже массово передумали. В итоге желающих снять квартиру стало значительно меньше», – объяснил риелтор.
Он также отметил, что многие собственники, которые могли бы сдавать квартиры, стали их продавать или просто бросать, уезжая за границу, из-за чего жилье начало пустовать. При этом многие из релокантов потеряли свой доход в России и спустя некоторое время после отъезда захотели сдать свои квартиры в аренду, что стало еще одним фактором увеличения предложения и, как следствие, падения арендных цен, подчеркнул эксперт.
Сильнее всего, по его словам, пострадал премиум-сегмент недвижимости.
«На сегодняшний день картина поменялась: начиная с февраля 2023 года, предложение съемного жилья начало падать, цены еще в целом оставались прежними, но где-то с апреля начали потихоньку расти. Это средние цифры. Понятно, что по каким-то сегментам цена не изменилась вообще. Поэтому пока наблюдаемое изменение несущественно», – описал изменения Барсуков.
Как утверждает риелтор, в итоге предложение аренды жилья упало примерно до уровня сентября прошлого года.
«Это означает, что рынок начинает восстанавливаться, а цены будут постепенно расти до тех значений, с которых в свое время упали», – полагает эксперт.