Риелтор: спрос на жилье рухнет из‑за роста надбавок к коэффициентам риска по ипотеке

РИАМО - 7 июн. Повышение Банком России надбавок к коэффициентам риска по ипотеке окажет заметное, но некритичное влияние на рынок жилой недвижимости, сообщила РИАМО руководитель агентства недвижимости «PRO ОБМЕН», вице-президент «Гильдии риелторов Москвы», член московского регионального отделения «Деловой России» Екатерина Никитина.

1 июня вступили в силу изменения от ЦБ: регулятор переутвердил надбавки к коэффициентам риска по ипотеке. Первоначальный взнос заемщика для неприменения надбавок теперь должен составлять не менее 20%, а с 1 января 2024 года – не менее 30%. То есть сейчас банкам придется либо увеличивать первоначальный взнос, либо повышать ставки.

«Повышение Банком России надбавок к коэффициентам риска по ипотеке окажет заметное влияние на рынок жилой недвижимости. Заметное, но некритичное. С одной стороны, каждая такая мера уводит с рынка часть покупателей. В этот раз прогнозирую, что спрос на новостройки и квартиры на «вторичке» снизится на 7-8%. Это немало», – заявила Никитина.

По ее словам, сначала повышение минимального первоначального взноса уведет с рынка заметную долю инвесторов. Именно для них возможность приобрести квартиру с доступным ипотечным плечом была большим преимуществом.

«Многие на волне роста цен на жилье, который мы наблюдали с 2020 года, с помощью ипотеки с небольшим первоначальным взносом покупали несколько квартир, чтобы подождать, пока они подорожают, а затем перепродать, тем самым заработав. В результате в прошлом году на рынке, когда цены в новостройках не выросли, а, наоборот, снизились, для инвесторов сформировалась очень некомфортная ситуация – они были вынуждены продавать квартиры либо без прибыли, либо вовсе уходя в минус», – рассказала Никитина.

Риелтор выразила мнение, что повышение первоначального взноса также приведет к значительному увеличению срока с момента принятия решения о покупке до выхода на сделку, так как придется дольше копить.

«Если сегодня мы говорим о 6-8 месяцах подготовки к сделке, то прогнозирую, что теперь людям потребуется примерно 1,5 года, чтобы собрать деньги на первоначальный взнос и готовиться к выходу на сделку», – сказала Никитина.

Рынок жилья

Фото - © Сайт мэра Москвы

С другой стороны, отметила риелтор, ждать, что спрос на квартиры обрушится, а сделки перестанут заключаться, не стоит.

«Российский рынок жилья развивался в гораздо более жестких условиях, когда ставки по кредитам были значительно выше, а величина первоначального взноса составляла и 30%, и 50%. В таких условиях мы работали», – добавила эксперт.

Нужно понимать, что ипотека с небольшим бюджетом и минимальным первоначальным взносом – это практически необеспеченный кредит, подчеркнула риелтор. Чем больше размер первоначального взноса, тем более устойчивая кредитная и жизненная ситуация будет у покупателя недвижимости, тем выше шансы, что он сможет ипотеку успешно выплатить. В результате такой собственник останется на рынке, будет дальше улучшать свои жилищные условия.

«То есть следует ожидать, что на фоне новых требований Банка России к величине первоначального взноса на какое-то время для новостроек и «вторички» настанет непростой период. Однако со временем ситуация стабилизируется, люди будут более осознанно подходить к покупке недвижимости», – заключила Никитина.