На рынке жилья Москвы может возникнуть дисбаланс предложения и спроса

РИАМО - 12 янв. По прогнозам риэлторов, темпы нового строительства в 2018 году в Москве могут оказаться на уровне 2017-го и это приведет к превышению предложения над спросом на рынке жилья почти в 3 раза, пишет в пятницу газета «Коммерсант».

«В 2018 году девелоперы будут строить в Москве жилье в объемах, сопоставимых с прошлогодними показателями, что может привести к затовариванию рынка, поделились с «Ъ» своими прогнозами несколько столичных риэлторов», - говорится в материале.

Застройщики будут торопиться с выводом новых проектов, чтобы успеть до полного вступления в силу федерального закона №218, ужесточающего требования к девелоперам при привлечении средств дольщиков.

Как уточняется в материале, полностью закон вступит в силу в июле 2018 года: с этого момента застройщики обязаны будут направлять на административные расходы не более 10% стоимости проекта и получать под каждый объект отдельное разрешение.

По словам управляющего партнера Марии Литинецкой, суммарный годовой объем жилья (все квартиры, которые были в продаже на начало года плюс построенные в течение года) в границах старой Москвы в 2018 году составит 4,98 миллиона квадратных метров, в то время как в 2017 году этот показатель был на уровне 4,4 миллиона квадратных метров. Сейчас в разной стадии проектирования находятся около 140 новостроек. Из них в этом году на продажу будет выставлено 40–60%.

По ее словам, больше волнения на рынке вызывает почти полное отсутствие роста спроса: в этом году ожидаемый объем поглощения составит 1,78 миллиона квадратных метров, в прошлом году было 1,7 миллиона «квадратов».

«С учетом прироста нового предложения оно превысит спрос в 2,8 раза», - предупреждает Литинецкая, отмечая, что в конце 2018 года непроданными могут остаться 3,2 миллиона квадратных метров против 2,7 миллиона квадратных метров в конце 2017 года.