Жителям Подмосковья рассказали о налоге с продажи недвижимости

РИАМО - 7 фев. При продаже недвижимости необходимо заплатить налог. Размер налога для физлиц стандартный — 13%, но он платится не со всей суммы, вырученной от продажи, а с разницы между стоимостью покупки и продажи, сообщает пресс-служба Минжилполитики Подмосковья.

Налог уплачивается владельцами при продаже недвижимости с полученного дохода (НДФЛ). Объект должен находиться в собственности меньше минимального срока владения — 5 лет. Если собственность получена в подарок, унаследована или приобретена по договору ренты, то срок сокращается до 3 лет. Его отсчитывают с момента регистрации в ЕГРН (выписку можно получить на госулугах).

Если все сроки вышли, то налог платить не нужно.

Единственное жилье

Если в собственности у человека находится одно помещение, оно признается единственным. В таком случае минимальный срок владения составит 3 года. При этом не учитывается жилье, которое было приобретено в течение 90 дней до продажи прежнего.

Особые условия для семей с детьми

Семьи с детьми освобождаются от уплаты налогов с продажи при следующих условиях: есть двое и более детей, не достигших 18 лет; нужно приобрести новое жилье в течение того же года или до 30 апреля следующего года; новое жилье должно быть больше по площади, или кадастровая стоимость выше; кадастровая стоимость не должна превышать 50 млн рублей.

Совместная собственность супругов: нюансы

Статус «единственного» жилья определяется отдельно для каждого из супругов. Учитывается не только совместное имущество, но и недвижимость, которая находится в личной собственности. Следовательно, налог рассчитывается индивидуально.

Как рассчитывается сумма

Налог необходимо заплатить по ставке 13% от суммы, указанной в договоре купли-продажи.

Рассчитать его можно по следующей схеме: стоимость недвижимости * 0,13 = сумма налога.

Как уменьшить налог

Для этой цели необходимо воспользоваться налоговым вычетом. Он позволяет уменьшить сумму, с которой уплачивается налог, на 1 млн рублей при продаже квартир, комнат, домов, садовых домов и земельных участков или на 250 тыс. рублей при продаже нежилых помещений.

Так, при продаже унаследованной квартиры за 3 млн рублей можно заплатить налог по ставке 13% с 2 млн рублей, если приложить заявку на оформление вычета к налоговой декларации.

При покупке квартиры можно учесть расходы на покупку и снизить налог. Например, если квартира куплена за 2 млн рублей, но спустя год ее продали за 3 млн, то при подтверждении покупки можно снизить налоговую базу с 3 млн до 1 млн рублей, заплатив 130 тыс. вместо 390 тыс.

Подача документов

Для начала необходимо собрать документы: паспорт; договори купли-продажи; расписка (денежная выписка), подтверждающая перевод; выписка из ЕГРН.

Затем нужно подать налоговую декларацию 3-НДФЛ в налоговую службу по месту жительства или в личном кабинете налогоплательщика. Подать ее необходимо до 30 апреля следующего года.

После проверки документов будет начислен налог. Оплатить его нужно до 15 июля через любой банк или с помощью личного кабинета налогоплательщика.

Ранее губернатор Московской области Андрей Воробьев отметил, что лучшие региональные практики цифровизации тиражируются по всей стране.

«Главная цель «цифры» – комфортное получение услуг для людей, общение с властью без барьеров, хлопот и волокиты», – пояснил губернатор.