За год москвичи сняли с продажи половину квартир в сносимых по реновации домах
РИАМО - 22 фев. Спустя год с момента объявления программы реновации в Москве доля выставленных на продажу квартир в сносимых домах упала вдвое, но на фоне общего падения рынка цена на оставшиеся квартиры, попавшие в программу, из-за этого растет, пишет в четверг газета «Коммерсант».
«Доля предложения выставленных на продажу квартир в домах, попавших в программу реновации, в общем объеме продаваемого вторичного жилья за год упала более чем в два раза: с 6,7% в январе 2017 года до 3,1% в январе 2018 года, следует из данных ЦИАНа. По расчетам аналитиков сервиса, если год назад на продажу ежемесячно выставлялось 1,5-1,8 тысячи квартир в пятиэтажках, то сейчас этот показатель сократился до 0,6 тысячи в месяц», - говорится в статье.
В компании «Инком» отметили, что всего в московских пятиэтажках сейчас продается 3,6 тысячи квартир — на 54,4% меньше, чем годом ранее. Падение произошло за счет реновируемых домов, объяснил директор департамента вторичного рынка «Инкома» Михаил Куликов.
«Собственники снимают квартиры с продажи, надеясь на получение бонуса в виде новых квадратных метров при реализации программы сноса старого жилья», — отметил эксперт.
По данным ЦИАНа, самое заметное снижение объема предложения сносимого жилья отмечено в районе Войковский: число выставленных на продажу квартир там за год сократилось на 95%. Если в январе 2017 года в районе экспонировалось 20 квартир, то в прошлом месяце купить там можно было лишь одну.
Предложение также резко упало в районах Дмитровский, Нижегородский, Соколиная Гора, Западное Дегунино. Директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова объяснила, что тенденция наиболее заметна в более дорогих локациях за счет того, что после реновации собственникам удастся сохранить район проживания и улучшить условия.
Эксперт «Инкома» ожидает, что поведение продавцов скоро изменит информация об этапах реализации реновации: часть несостоявшихся продавцов, поняв, что их дом снесут только через 15 лет, снова выйдут на рынок. Владельцы квартир в домах, попадающих под снос в первую очередь, продолжат ждать новое жилье.
Сокращение числа продаваемых квартир в сносимых домах положительно повлияло на их цены. По данным ЦИАНа, за год они выросли в среднем на 4,6% (до 156,3 тысячи рублей за квадратный м), в то время как средняя стоимость квартир на вторичном рынке сократилась на 1,7% (до 180,9 тысячи рублей за «квадрат»). В «Инкоме» отмечают, что за тот же период квартиры в столичных пятиэтажках в среднем выросли в цене на 13%, до 8,7 миллиона рублей.
О готовящейся программе сноса хрущевок мэр Москвы Сергей Собянин объявил на встрече с президентом России Владимиром Путиным 21 февраля 2017 года. Программа реновации жилья в Москве была принята 1 августа 2017 года. Первоначально в нее вошли 5144 дома, на данный момент в проекте участвуют 5175 объектов. Реновация коснется около 1 миллиона москвичей и предусматривает расселение свыше 350 тысяч квартир.