Введение эскроу‑счетов не вызовет скачка цен на рынке жилья в новой Москве
РИАМО - 16 авг. Цены на жилье в новостройках новой Москвы в связи с переходом застройщиков на эскроу-счета скачкообразно расти не будут, повышение цен будет определяться уровнем инфляции, говорится в сообщении пресс-службы департамента развития новых территорий столицы.
«Часть девелоперов прогнозирует такой рост в пределах 30-40% в течение двух или трех лет, однако, на мой взгляд, это похоже на нагнетание обстановки. Система эскроу-счетов если и повлияет на них, то незначительно – за три года цена может подняться максимум на 10-15%», – сказал руководитель столичного департамента развития новых территорий Владимир Жидкин.
Он добавил, что цены на жилую недвижимость в новых домах, как и прежде, будут подниматься одновременно с инфляцией.
Анализ ситуации на рынке первичной недвижимости в новой Москве за последние 5-6 лет показывает, что девелоперы оперативно реагируют на экономические и финансовые вызовы, благодаря чему в ТиНАО цены на жилье остаются достаточно демократичными, а квартиры в новостройках пользуются стабильно высоким спросом, отметил Жидкин.
«Средняя цена «квадрата» в ТиНАО уже на протяжении длительного периода времени находится в пределах 100 тысяч рублей. Постоянная экспозиция составляет не менее 7 тысяч квартир, это 400-500 тысяч квадратных метров. Уверен, эта тенденция сохранится», – подчеркнул он.
Жидкин напомнил, что ежегодно в новой Москве вводится не менее 1,5 миллионов квадратных метров жилой недвижимости.
«В ближайшие годы прогнозируем рост объемов ввода жилья в ТиНАО до 2 миллионов квадратных метров в год», – заключил он.
Ранее президент РФ Владимир Путин подписал закон об усилении контроля и ответственности в сфере долевого строительства и переходе к финансированию жилищного строительства с использованием эскроу-счетов.
Согласно новым поправкам в федеральное законодательство о долевом строительстве, застройщик может быть только хозяйственным обществом с опытом работы на рынке строительства многоквартирных домов (в качестве застройщика, техзаказчика или генподрядчика) не менее трех лет. При этом обязательно наличие разрешений на ввод в эксплуатацию не менее 10 тысяч квадратных метров многоквартирных домов.
Кроме того, застройщик теперь не сможет осуществлять иную деятельность, не связанную с привлечением денежных средств дольщиков и строительством соответствующего объекта.