В Подмосковье аренда жилья все больше проигрывает ипотеке

РИАМО - 16 ноя. В Подмосковье все больше граждан вместо того, чтобы снимать жилье, покупают квартиры в кредит, этому способствует снижение ставок по ипотечным кредитам, пишет в четверг газета «Известия».

«Все больше людей делают выбор в пользу ипотеки, отказываясь от аренды жилья. По оценке «Метриум Групп», к концу 2016 года в Подмосковье на 40 потенциальных арендаторов приходилось примерно 60 жильцов, купивших квартиры. К ноябрю этого года соотношение изменилось до уровня 30:70. Постепенно на рынке складываются такие условия, когда приобретать жилье становится более выгодно, чем снимать его. И многие бывшие арендаторы используют эту ситуацию для решения своего квартирного вопроса», - отмечается в статье.

По данным у Ассоциации застройщиков Московской области, в регионе в настоящее время по сравнению с 2015 годом число людей, способных обслуживать ипотечный кредит, увеличилось на 10%.

Эксперты связывают это, прежде всего, со снижением первоначального взноса с 20–30% от стоимости жилья до 10-15%. Помимо этого, за год средневзвешенная ставка по выданным ипотечным кредитам в Московской области снизилась с 11,54% до 10,3%.

В то же время арендные ставки, по оценке «Метриум Групп», продолжают расти. К сентябрю 2017 года в крупнейших городах, расположенных на расстоянии до 15 километров от МКАД, средние расценки за аренду однокомнатных квартир составили 17,2 тысячи рублей, двухкомнатных - 21,4 тысячи, трехкомнатных - 27,1 тысячи рублей.

Директор ипотечного центра компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Татьяна Гусева связывает рост интереса к ипотеке в Москве и области с политикой застройщиков, которые сейчас предлагают значительные скидки, и это наталкивает потенциальных покупателей на мысль, что лучше не тянуть с покупкой.

Более трети покупок квартир в новостройках Подмосковья в настоящее время приходится на молодые семьи с маленькими детьми, тогда как несколько лет назад их было менее 20%. Как отмечают эксперты, отказываться от аренды в пользу ипотеки ряд категорий граждан, прежде всего с детьми, будут и дальше, если жилищное кредитование сохранит текущий вектор развития. Однако для ряда домохозяйств даже в нынешнем виде ипотека остается достаточно дорогой, а кто-то не планирует связывать себя долгосрочными обязательствами.

Как отмечают участники рынка недвижимости, тенденция наблюдается не только в Подмосковье, но и в большинстве российских городов.