В Москве в III квартале 2018 года рынок жилья восстановился до уровня 2014 года
РИАМО - 16 окт. На рынке недвижимости Москвы в третьем квартале 2018 года зафиксировано восстановление спроса на вторичное жилье до показателей аналогичного периода 2014 года, кроме того, отмечены рекордные показатели спроса на первичное жилье, говорится в сообщении пресс-службы консалтинговой компании «Метриум».
В январе-сентябре 2018 года в новостройках Москвы был зарегистрирован 53861 договор долевого участия на жилые помещения, что на 46,9% выше результатов аналогичного периода прошлого года. Количество договоров долевого участия (ДДУ) за девять месяцев текущего года сопоставимо с данными за весь 2017 год (54,2 тысячи ДДУ).
«Всего за третий квартал 2018 года в столичных жилых комплексах было зарегистрировано 19973 ДДУ, что на 56,1% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Если же рассматривать в ретроспективе пяти лет, то показатели 2014, 2015 и 2016 годов были превышены от двух до 4,5 раз. За III квартал Росреестр зарегистрировал 37487 переходов прав на вторичном рынке, что на 25,7% больше аналогичного периода прошлого года. При этом цифра оказалась сопоставима с III кварталом 2014 года, когда было заключено 38,9 тысячи сделок», – отмечается в сообщении.
Самым активным в третьем квартале стал сентябрь, когда Росреестр одобрил 7042 ДДУ, при этом отметка в 7 тысяч была превышена впервые в истории действия 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве.
За девять месяцев в общей сложности банки выдали 62534 ипотечных кредита – на 72,2% больше, чем годом ранее, причем показатели всего 2017 года были превышены еще в августе: за восемь месяцев было зарегистрировано 54,8 тысячи ипотечных договоров, за весь прошлый год – 54,4 тысячи.
За июль-сентябрь 2018 года Росреестр насчитал 24665 ипотек, на 69% больше показателей третьего квартала 2017 года. При этом в июле объемы ипотеки достигли пиковых значений, а затем последовал спад. Так, в сентябре было одобрено 7706 кредитов на покупку жилья, что на 6,8% меньше итогов августа и на 11,4% ниже июльских показателей. В то же время общие итоги за третий квартал в два-три раза превышают количество ипотечных кредитов за аналогичные периоды последних пяти лет.
Также отмечается практически полное восстановление активности на вторичном рынке. Спрос в этом сегменте за январь-сентябрь увеличился на четверть относительно аналогичного периода прошлого года, до 105697 единиц (плюс 25,1%). Впервые с 2015 года суммарное количество сделок за три квартала превысило отметку в 100 тысяч.
«В 2018 году столичный рынок первичной недвижимости оказался в очень большой зависимости от ипотеки. Доля сделок, заключаемых с привлечением ипотечного кредитования, значительно выросла относительно прошлых лет и продолжает увеличиваться. Поэтому новости о повышении ключевой ставки ЦБ вызвали настоящий ажиотаж, следствием которого стал очередной исторический максимум, а также преодоление очередного рубежа – отметки в 7 тысяч сделок», – заявила управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая.