Цены на «вторичку» в Москве снизятся не более чем 6% в I квартале 2024 года

РИАМО - 12 дек. За первый квартал цены на вторичную недвижимость в столице снизятся не более чем на 5–6%, сообщила РИАМО руководитель агентства недвижимости «PRO ОБМЕН», вице-президент «Гильдии риэлторов Москвы», член общественной организации «Деловая Россия» Екатерина Никитина.

«Какая-то корректировка будет, но прогнозирую, что за первый квартал цены на вторичную недвижимость в столице снизятся не более чем на 5–6%. При этом дешеветь будут не самые ликвидные объекты, а сложные в реализации лоты», – сказала Никитина.

В первую очередь это квартиры с обременениями – со сложными перепланировками, приобретенные в непогашенную еще ипотеку, с использованием материнского капитала, принадлежащие собственникам с долгами. Подобные факторы повышают риски, поэтому их никогда не торопятся приобретать.

«Также дешеветь будут квартиры в морально устаревших домах – трех-, пятиэтажках с деревянными перекрытиями. Такие объекты все меньше и меньше пользуются спросом у покупателей. Квартиры в хороших домах в хороших локациях вряд ли начнут дешеветь в первые 3–4 месяца года», – рассказала эксперт.

Никитина добавила, что далее в зависимости от ситуации в экономике и решений по ипотеке – уровню ключевой ставки и программам с государственным субсидированием – будет понятно, в каком направлении начнет развиваться рынок «вторички». Возможен как переход к росту, так и дальнейшая стагнация.

«Пока ситуация такова, что, с одной стороны, ничего не предвещает повышения цен на вторичную недвижимость в 2024 году. С другой – факторов для сильного падения также нет. Соответственно, рынок после небольшой стагнации может прийти в состояние равновесия, когда люди, нуждающиеся в решении жилищного вопроса, будут приобретать квартиры по текущим ценам и текущим ипотечным ставкам», – резюмировала риелтор.