СК РФ проверяет, были ли нарушения при строительстве жилья в регионе
МОСКВА, 15 августа - РИА Новости. Подразделения Следственного комитета России проводят доследственную проверку в связи с возможными нарушениями при вводе в строй жилых домов в Московской области, сообщил РИА Новости источник, знакомый с ситуацией.
Какие именно подразделения СК занимаются проверкой, источник не уточнил. В свою очередь в подмосковном главном управлении СК РИА Новости сообщили, что "подразделениями главного следственного управления по Московской области такие проверки не проводятся".
По его словам, правоохранители проверяют, насколько законно вводились в строй дома в Красногорском районе, в частности, в Павшинской пойме. "По предварительным данным, зачастую многоэтажки принимались в эксплуатацию, когда еще половина дома была не достроена, после чего дома иногда долго простаивали в таком виде", - сказал собеседник агентства.
По его словам, спешка при вводе в строй была необходима, как предполагают оперативники, для улучшения показателей строительной отрасли в Московской области. В настоящее время оперативники собирают материалы и решают, по какой статье возбуждать уголовное дело.
Безоговорочный лидер
С начала 2000-х годов годовой объем ввода в эксплуатацию нового жилья в Подмосковье стабильно увеличивался. Даже во время мирового финансового кризиса в 2008 году Московская область не уступала другим регионам по показателям и занимала 13-15% в региональной структуре по объемам приемки. Из последних данных Федеральной службы государственной статистики (Росстат) следует, что Подмосковье вновь лидирует по темпам ввода жилья в первой половине 2012 года - 2,01 миллиона квадратных метров жилья или 9,6% от сданной в эксплуатацию общей площади жилья по России в целом.
Как рассказал РИА Новости советник президента Финансово-строительной корпорации "Лидер" Григорий Алтухов, главная причина высоких темпов строительства в Московской области - близость к столице.
"В Москве стоимость одного квадратного метра в самой бюджетной новостройке не опускается ниже 130 - 140 тысяч рублей, купить жилье может далеко не каждый. В области же и цена гораздо доступнее - начинается от 40 тысяч рублей, и выбор несравнимо больше, а застройщикам гораздо проще найти подходящую площадку для строительства. Все это в совокупности и обеспечивает области первое место по обеспеченности жильем", - объясняет Алтухов.
Хромое качество
Опрошенные РИА Новости профессиональные участники рынка недвижимости сообщили, что высокие показатели ввода жилья в Подмосковье не всегда гарантируют качество.
По мнению Алтухова, за низкой стоимостью квадратного метра жилья в Подмосковье застройщик в большинстве случаев пытается скрыть недоделки.
"Средний срок строительства многоэтажного дома составляет 2-2,5 года, и хотя процент домов, которые сдаются с опережением графика, в общем числе готовых новостроек не превышает 10-15%, качество строительства оказывается не на высоте практически в половине случаев. Более 90% многоэтажного строительства Подмосковья - это жилье эконом- и комфорт-класса, и именно здесь фиксируется самый высокий процент брака. Недоработки в отделке внутренних зон, фасадов, при подведении и разводке коммуникаций застройщики прикрывают низкой стоимостью квадратного метра, но в совокупности они могут вылиться в серьезные проблемы и финансовые затраты для будущих жильцов, которые, судя по нашим наблюдениям, готовы вложиться в проект чуть дороже, но с гарантированным качеством" - рассказывает Алтухов.
По словам руководителя департамента экспертизы проектов компании "МИЭЛЬ-Новостройки" Анны Соколовой, проблема низкого качества строительства актуальна для всех регионов России, независимо от объемов ввода жилья.
"Данная проблема обусловлена, в первую очередь, технологической отсталостью отрасли, отсутствием системы контроля качества. В задачи СРО (саморегулируемые организации) входит только контроль безопасности построенного объекта, которым часто подменяется понятие качества строительства. У большинства крупных застройщиков есть собственные управляющие компании, которые занимаются приемкой дома в эксплуатацию. В итоге зачастую дома сдаются с серьезными недостатками, которые в дальнейшем могут устраняться годами", - комментирует РИА Новости Соколова.
По мнению эксперта, высокий спрос со стороны населения на недорогое жилье и низкий уровень требований к характеристикам домов и квартир также стали причинами низкого качества возводимого жилья.
Находчивость строителей и смелость жильцов
В том, в каком виде осуществлялась приемка новостроек в некоторых районах Московской области, какие опасности таят в себе новые дома, разбирался корреспондент РИА Новости, взяв за пример строящийся район "Новая Трехгорка" в Одинцовском районе.
Как рассказал представитель ГК "СУ-155", микрорайон начал застраиваться с начала 2000-х годов, к 2005 году первая очередь микрорайона была построена.
"В 2005-2006 годах началось строительство второй очереди микрорайона "Кутузовский", который получил собственное наименование - жилой комплекс "Новая Трехгорка", - рассказал РИА Новости представитель компании.
Отправляемся в Новую Трехгорку и фиксируем все, что нам кажется опасным или подозрительным в домах на фотоаппарат. Подходим к дому 17 и поднимаем голову вверх. На лоджии восьмого этажа в пятом подъезде боковая панель ограждений отсутствует, а дыра заложена кирпичами. Как рассказал источник, знакомый с ситуацией, в декабре 2009 года ее тоже уже не было. Еще большую опасность может представлять плита лоджии с торца дома на 22 этаже: даже невооруженным глазом видно, что она сильно наклонена в сторону и выступает вперед. Под ней - тротуар и газон, где нередко ходят молодые мамы с детьми.
"Ограждение лоджии весит 0,5-0,85 тонн. По всем нормам строительства, она должна быть приварена по верхнему и нижнему ярусу, чтобы не рухнуть под собственным весом", - поясняет источник в строительной сфере Московской области.
Однако в обход этим правилам, строители новостроек сделали сварку плит лишь частично.
Оформление подъездов дома номер 17 тоже вызывает много вопросов. Во-первых, зачем-то на портиках стоят квадратом плиты. Во-вторых, стоят они криво, некоторые наклонены. Забраться на них нет возможности, но, если верить визуальному осмотру, некоторые плиты не соприкасаются, а, значит, никак не прикреплены к стенам дома. На кого и когда упадет панель с портика подъезда? Об этом даже думать не хочется. А ведь плиты в эти микрорайонах, возможно, уже падали - и еще на этапе строительства. Именно поэтому на некоторых лоджиях проемы заложены кирпичом - это дешевле, чем пригонять кран и монтировать новую плиту.
Находиться в подъезде дома, в котором уже живут жильцы, невыносимо: резкий запах присутствует на всех этажах и даже в лифте, света в подъезде нет, при подъеме на технический этаж лежит мусор и прочие отходы. Стоит отметить, что дом 17 - не единственное здание в микрорайоне, где из-за спертого запаха невозможно долго находиться.
Находчивость строителей в латании дыр и нестыковок можно увидеть практически на всех этажах. Поднимаемся по лестнице в один из подъездов и осматриваем технические балконы (на них можно попасть только из подъезда, а не из квартир). На некоторые лоджии опасаемся выходить: боковые панели к стенам, видимо, не прикреплены - между ними просто вставлен большой кусок пены, которую используют для теплоизоляции труб.
На крыше дома на Кутузовской улице видно невооруженным глазом, что плиты между собой не приварены, просто болтаются под ногами, хотя по строительным нормам они должны быть соединены друг с другом как минимум в шести местах. Рубероидного покрытия также не удалось обнаружить, хотя оно полагается.
С крыши замечаем еще одно вопиющее разрушение: в квартире на последнем этаже натуральная дырка, в которую, если добраться, можно и руку просунуть. Судя по всему, строители установили плиту с большим сколом на краю. Рабочие сделали попытку замазать отверстие, но это не помогло. Более того, из него торчит большой кусок металлической арматуры. Холодной зимой хозяина квартиры ждет неприятный сюрприз.
Проходя мимо дома 15 на Кутузовской улице, корреспондент РИА Новости обратил внимание на лоджию второго этажа: одна из частей балкона разрушается прямо на глазах, и уже видна металлическая арматура.
Стоит заметить, что практически у всех домов в Новой Трехгорке тротуары, дорожки и двор далеки от традиционного понятия "обустроенная территория". Практически около всех входов в подъезды асфальт проваливается, тротуары с огромными ямами, куда может провалиться по неосторожности ребенок. Как сказали представители местного ДЭЗа, жители этого района уже не удивляются и не жалуются на плохо обустроенные детские площадки, вокруг которых растет высокий бурьян.
Покупка квартиры
Чтобы посмотреть, в каком виде сейчас продаются квартиры в новых строящихся микрорайонах, корреспондент РИА Новости отправился в офисы продаж в Павшинскую пойму и Новую Трехгорку.
Во время обхода будущих квартир в микрорайоне Павшинская пойма при скрупулезном осмотре можно найти недостатки, по которым и были заданы вопросы сотруднику офиса продаж - показчику. Например, угол панели дверного проема в одной из квартир 11 корпуса второго микрорайона отколот. Как сказал показчик, во время установки межкомнатной двери все эти "недостатки" замазываются, и вообще, "это мелочь по сравнению с другими недочетами".
Что такое "другие недочеты", выяснилось практически сразу при осмотре другой квартиры в 13 корпусе. При выходе на балкон оказалось, что одна из стеновых плит лоджии не скреплена с другой панелью: через щель между панелями можно без труда заглянуть на соседний балкон. Иными словами, вертикальную панель лоджии как бы зажали две панели сверху и снизу. Чтобы хоть как-то закрепить их между собой, строители приварили их лишь в трех местах.
Еще один интересная вещь выяснилась во время осмотра квартир: строители из стран СНГ днем и ночью находятся на своих рабочих местах. Несколько квартир, которые удалось осмотреть, стали местом проживания для них: на полу лежат доски, накрытые одеялами или чем-то, отдаленно напоминающим постельное белье.
Представитель "СУ-155" заверил РИА Новости, что строительная компания ответственно относится к вопросам развития профессиональных навыков сотрудников.
"В настоящее время все сотрудники строительных организаций, промышленных предприятий и иных структур, входящих в ГК "СУ-155", имеют необходимую для выполнения своих функций квалификацию, подтвержденную сертификатами (документами о присвоении соответствующей квалификации) и/или результатами сданных экзаменов", - сказал представитель строительной компании.
Как отметил собеседник РИА Новости, текущий контроль за качеством работы линейного персонала на строительной площадке также осуществляется Департаментом охраны труда "СУ-155", который обеспечивает соблюдение стандартов и норм трудовой дисциплины.
Также корреспондент РИА Новости предпринял попытку приобрести жилье в поселке Трехгорка. В офисе продаж рассказали и показали на плане застройки микрорайона, какие дома будут сданы в эксплуатацию в следующем году, но посмотреть квартиры не удалось: в тот день показчики не ответили ни по одному из трех номеров телефона.
Однако пресс-служба "СУ-155" отрицает наличие возможных нарушений при строительстве многоэтажных домов в микрорайонах Павшинская пойма и Новая Трехгорка.
"В случае, если при сдаче жилого дома в эксплуатацию представители управляющей компании и специальной комиссии, которая участвует в каждой процедуре такого рода, зафиксировали какие-либо строительные недоделки, составляется специальное гарантийное письмо, в котором организация-застройщик обязуется в установленные сроки устранить все замеченные недостатки", - прокомментировал собеседник агентства.