Самые дорогие квартиры в Москве сдают в аренду в районах Арбат, Хамовники и Пресненский
РИАМО - 12 ноя. Районами с самыми дорогими квартирами в аренду в Москве стали Арбат, Хамовники и Пресненский, а самые доступные по цене квартиры можно снять в Солнцеве, Ярославском и Молжаниновском районах, при этом среди нанимателей наиболее бюджетного жилья 60% приходится на тех, кто приезжает в столицу на целевые заработки, говорится в сообщении пресс-службы компании «ИНКОМ-Недвижимость».
Специалисты компании выявили в старых границах Москвы топ-5 районов с наиболее высокой и низкой усредненной стоимостью предложения арендного жилья всех ценовых сегментов по итогам октября и первой декады ноября.
«Наиболее дорогостоящим для арендаторов является район Арбат: здесь средняя стоимость найма квартир составляет 144,1 тысячи рублей в месяц. На втором месте – Хамовники, где среднестатистическая арендная ставка равна 101,9 тысячи рублей. За ним следует Пресненский район со средней ценой найма 99,1 тысячи рублей. Четвертое место занимает Тверской: здесь арендное жилье предлагается в среднем за 90,7 тысячи рублей. Последним в списке значится Мещанский район, где квартиры в аренду предлагают в среднем за 83,3 тысячи рублей», - отмечается в сообщении.
Жилье в центре столицы (в диапазоне от 464 до 1592 лотов в районах с самым дорогим предложением) пользуется повышенным спросом: в аренду сдано от 35% такого жилья.
«Однако усредненный бюджет сделок в этих локациях ниже заявленной цены. Например, в Мещанском и Пресненском районах расхождение более чем на 10 тысяч рублей, а в Тверском средняя арендная ставка сданных объектов почти на 20 тысяч рублей ниже, чем в предложении. Даже в высокобюджетных сегментах в первую очередь востребованы более доступные объекты. Средние ценовые показатели предложения формируются преимущественно за счет наиболее дорогостоящих лотов», - сказала заместитель директора департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость» Оксана Полякова.
В пятерку самых доступных районов старой Москвы вошли: Солнцево (ЗАО) со средней арендной ставкой 23,6 тысячи рублей в месяц, Ярославский (СВАО) – 24 тысячи рублей, Молжаниновский (САО) – 25,5 тысяч рублей, а также Бескудниковский (САО) и Бирюлево Западное (ЮАО) с усредненной стоимостью найма 26,2 тысячи и 28 тысяч рублей соответственно.
В то же время арендовали квартиры в перечисленных локациях по заметно более высокой средней цене: в Солнцеве – за 33,6 тысячи рублей, в Ярославском – за 31,1 тысячи рублей, усредненная ставка найма в Бескудниковском составила 30,8 тысячи рублей, в Бирюлеве Западном – 32 тысячи рублей.
Как пояснила Полякова, это расхождение объясняется тем, что объем предложения в указанных районах невелик – в диапазоне от 2 до 27 лотов. При скудном ассортименте наниматели выбрали в этих районах наиболее оптимальные объекты с лучшим соотношением цены и качества, при этом самые низкобюджетные варианты оказались невостребованными. Так, в районе Молжаниновский в аренду сдают всего две квартиры, и обе они пока свободны.
Эксперты выделили основные группы нанимателей наиболее бюджетного жилья: 60% – приезжающие в Москву на целевые заработки, 30% – те, кто планирует делать карьеру и осесть в столице, по 5% приходится на студентов и на москвичей, которые сдают свои квартиры для поправки бюджета и арендуют более экономичные объекты.