Ритейлеры могут перестать строить гипермаркеты в Подмосковье из-за нехватки земли
РИАМО - 25 окт. Ритейлеры могут перестать строить гипермаркеты в Подмосковье около МКАД из-за нехватки подходящих земельных участков, в ближайшее три года участков может просто не остаться в наличии, пишет газета «Коммерсант» во вторник.
«Массовая застройка гипермаркетами ближайшего к МКАД Подмосковья может прекратиться естественным путем: возможно, за три года не останется подходящих для розничных сетей участков. Сами ритейлеры считают, что сложившаяся ситуация существенно не повлияет на их развитие: они готовы подстраиваться под те площадки, которые освобождаются, либо уходить в другие регионы», - пишет издание.
Сейчас в Московской области вблизи районов с плотной жилой застройкой продается около 150 гектаров земли, это 20-30 участков. Девелоперам торговой недвижимости придется двигаться в сторону Московского малого кольца, сообщил газете гендиректор «Гео Девелопмент» Максим Лещев.
Девелоперы гипермаркетов запрашивают площадки от 5 до 10 гектаров, где есть съезды с трассы, коммуникации. Вид разрешенного использования участков должен быть под торговлю, в идеале – с одобренным властями градостроительным планом земельного участка. Будущий объект должен генерировать трафик на уровне 6-12 тысяч человек в день. Спрос на строительство крупных гипермаркетов на участках ближе к границе Московского малого кольца будет возникать по мере роста плотности жилой застройки в этих районах, отмечается в материале.
Трудности с поиском подходящего участка могут быть при запросе на большую площадь в 20-50 гектаров, сообщил изданию директор департамента торговой недвижимости Knight Frank Александр Обуховский. По его словам, участков по 2-5 гектаров гораздо больше, чем целесообразно строить в Москве и ближайшем Подмосковье. Сейчас активны 5-6 сетей, которым может понадобиться земля для развития.
По расчетам «Infoline-Аналитики», на 1 июля 2016 года в Подмосковье насчитывалось 57 продовольственных гипермаркетов и 41 DIY-гипермаркет, заключается в статье.