Риелтор: средний чек однокомнатной «вторички» в Москве составляет 8,8–10 млн руб

РИАМО – 20 мар. За последние годы вторичная недвижимость в Москве заметно подорожала. В среднем для покупки однокомнатной квартиры на вторичном рынке столицы сегодня потребуется порядка 8,8-10 млн рублей, сообщила РИАМО руководитель агентства недвижимости «PRO ОБМЕН» Екатерина Никитина.

«В среднем для покупки однокомнатной квартиры на вторичном рынке Москвы сегодня потребуется порядка 8,8-10 млн рублей, двухкомнатной – 13-14,7 млн, трехкомнатной – 19-20,5 млн. Цифры очень усредненные. Необходимо понимать, что итоговая стоимость определяется целым рядом параметров – качеством ремонта, годом строительства дома, удаленностью ЖК от метро, престижностью района, наличием в локации необходимой инфраструктуры, площадью объекта, этажом и даже субъективной оценкой собственника», – сказала Никитина.

Она добавила, что цена двух практически одинаковых квартир в одном и том же доме может отличаться на 1-2 млн руб. Это нормальная для рынка практика.

«За последние годы вторичная недвижимость в Москве заметно подорожала в горизонте 5 лет – примерно на 75-80%. Если в начале 2019-го средняя стоимость квадратного метра находилась на уровне 155-160 тыс. руб., то по итогам февраля 2024-го "вторичку" в среднем оценивают уже в 292,96 тыс. руб. за "квадрат"», – рассказала риелтор.

Никитина отметила, что при этом цены продолжают расти. С начала года они выросли на 0,18%. Однако данный рост обусловлен не общей тенденцией к удорожанию, а вымыванием с рынка самых бюджетных предложений, что привело к номинальному росту средних цен.

«Самые дорогие квартиры на вторичном рынке столицы продаются в Центральном административном округе (ЦАО). Средняя стоимость квадратного метра здесь в феврале составила 495,3 тысячи рублей. Также в лидерах по этому показателю объекты в Западном (ЗАО) и Юго-Западном административном округе (СЗАО), где "квадрат" стоит в среднем 342,2 и 323,9 тыс. руб. соответственно», – разъяснила специалист.

Она резюмировала, что самая доступная по цене «вторичка» в столице предлагается в Новой Москве, в Троицком административном округе (ТАО). Средняя стоимость квадратного метра готового жилья здесь оценивается в 165,4 тыс. руб.