Риелтор рассказал, что выгоднее — купить участок или готовый дом

Риелтор Чурилов: купить участок под ИЖС выгоднее, чем приобрести готовый дом

Купить участок под ИЖС как правило выгоднее, чем приобрести готовый частный дом, заявил РИАМО руководитель агентства недвижимости IDEA Estate Максим Чурилов.

«Здесь такая же ситуация, как на рынке новостроек: квартира на котловане стоит, к примеру, 5 млн рублей, а будучи построенной — уже 7 млн рублей. Разница существенная. То же самое и с ИЖС: готовый дом, в который уже можно заехать и жить, будет стоить дороже, нежели купить землю и заплатить денег подрядной компании, которая в течение нескольких месяцев этот дом построит», — пояснил риелтор.

По его словам, сегмент ИЖС начал набирать свою популярность среди россиян во время пандемии коронавируса, когда люди начали перебираться из городов в сельскую местность, и в дальнейшем спрос на дома в частном секторе будет только расти.

«Количество компаний, которые занимаются строительством частных домов, увеличивается. Разрабатываются новые технологии, появляются дополнительные схемы приобретения жилья», — констатирует Чурилов.

Эксперт отметил, что некоторые компании предлагают купить частный дом или землю под строительство по льготным ипотечным программам без первоначального взноса, который при этом закладывается в стоимость объекта недвижимости.

«Например, земельный участок стоит 1 млн рублей, а строительство дома на нем — 5 млн рублей. Застройщик хочет получить 6 млн рублей, но в прайсе повышает цену до 7,5 млн рублей. И на эти 1,5 млн рублей, которые якобы являются первоначальным взносом, они приносят в банк приходный кассовый ордер, подтверждающий, что компания получила взнос от покупателя и претензий к нему не имеет. Таким образом клиент по льготной программе покупает недвижимость с удорожанием, но без первоначального взноса, хотя это запрещено», — описал схему Чурилов.

Он добавил, что от половины до 2/3 всего жилья в секторе ИЖС в России продается в ипотеку.