Риелтор Никитина: в Подмосковье наметился новый жилищный тренд

РИАМО - 30 янв. В Подмосковье появился новый тренд, который заключается в осознанном выборе квартиры за МКАД людьми, которые могут себе позволить купить квартиру в Москве, сообщила РИАМО руководитель агентства недвижимости «PRO ОБМЕН» Екатерина Никитина.

«Наметился новый тренд на сознательный выбор Подмосковья, когда люди, которые могут позволить себе квартиру в столице, все равно уезжают за МКАД. За последние несколько лет изменился подход покупателей недвижимости. Раньше из столицы в Подмосковье переезжали скорее вынужденно, в первую очередь, по финансовым причинам, ориентируясь на более привлекательные цены на квартиры в области», – сказала Никитина.

Она пояснила, что, например, когда люди разменивались и не могли купить две квартиры в столице, тогда одну или обе покупали за МКАД, либо хотели переехать в квартиру большей площади, но из-за высоких цен могли позволить ее себе только в области.

«Новый тренд объясняется двумя факторами. Во-первых, активнее начали перебираться в область те, кто работает удаленно либо в гибридном формате, когда в офисе необходимо появляться не каждый день, а один-два раза в неделю. То есть люди стараются купить жилье большей площади в небольших жилых комплексах, расположенных в более спокойных и экологичных локациях, с хорошей природой, но с инфраструктурой на уровне столичной», – рассказала риелтор.

Вторым фактором эксперт назвала то, что в последние два-три года наблюдается перетекание спроса с городского жилья на рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

«Во многом благодаря тому, что действие субсидированных ипотечных программ расширили на ИЖС, то есть стало возможно купить загородный дом в кредит по льготной ставке, часть покупателей с квартир переключились на дома в подмосковных поселках с инфраструктурой», – разъяснила Никитина.

Она уточнила, что определенный тренд на переезд москвичей в города Подмосковья на рынке жилой недвижимости существует. Причем сформировался он довольно давно.

«В количественном отношении доля тех, кто выбирает такой вариант решения жилищного вопроса, за последние 10-15 лет не изменилась. Каких-то периодов резкого роста спроса либо, наоборот, падения не наблюдалось. Если рассматривать сегмент альтернативных сделок, когда продается одна квартира, а взамен ей приобретается другая, то в нашем агентстве доля тех, кто, продав недвижимость в столице, перебирается в область, составляет от 18% до 25%. В горизонте 5 лет цифра стабильная плюс-минус», – резюмировала специалист.