Риелтор Никитина рассказала, когда стоит покупать или арендовать квартиру
РИАМО - 12 дек. Если есть место для проживания на этапе строительства дома и не платить аренду, то покупка квартиры в ипотеку выгоднее, сообщила РИАМО руководитель агентства недвижимости «PRO ОБМЕН», вице-президент «Гильдии риэлторов Москвы», член общественной организации «Деловая Россия» Екатерина Никитина.
«Если есть, где жить на этапе строительства дома, чтобы не платить и ипотеку, и за аренду квартиры одновременно, либо если найти предложение от застройщика с минимальными ставками или рассрочкой на время строительства ЖК, а такие сегодня на рынке есть, то выгоднее будет уже покупка собственной квартиры», – сказала Никитина.
Она добавила, что в целом однозначного ответа нет, все зависит от ситуации каждого отдельно взятого человека.
«Если обратиться к цифрам, то покупая в ипотеку на 20 лет двухкомнатную квартиру на вторичном рынке в спальном районе Москвы стоимостью 10 млн рублей с первоначальным взносом в 20%, придется выплачивать ежемесячно 110 тыс. рублей», – уточнила специалист.
Никитина отметила, что аренда схожей по характеристикам квартиры обойдется в 55-65 тыс. рублей в месяц. С точки зрения эффекта здесь и сейчас, найм кажется заметно более выгодным, чем покупка. Однако и здесь не все однозначно.
«Во-первых, аренда жилья в Москве начала заметно дорожать. С лета арендные ставки выросли на 15-25%, в отдельных локациях – до 40%. То есть сегодня арендовать уже намного менее выгодно, чем еще полгода назад. За время выплаты кредита арендные ставки еще неоднократно вырастут, а условия по ипотеке не изменятся», – объяснила эксперт.
Она добавила, что не стоит забывать про ипотечные программы с государственным субсидированием. Если покупать квартиру в том же районе, но по льготной ставке 8% годовых, то даже с учетом того, что новостройки на 10-15% дороже вторичной недвижимости, ежемесячный платеж по кредиту составит порядка 75 тыс. рублей.
«Это уже соизмеримо с размером арендного платежа, а на рынке можно найти ставки по льготным программам еще ниже», – заключила Никитина.