Риелтор назвал условие, при котором Минстрой сможет регулировать цены на жилье

РИАМО - 1 ноя. Контролировать цены на недвижимость Минстрой России сможет только в том случае, если будет создана государственная строительная компания, которая будет возводить и продавать квартиры по более низким ценам, чем на рынке. Тогда другие застройщики будут вынуждены снижать стоимость жилья, потому что иначе они не смогут конкурировать с госкомпанией, сообщил РИАМО эксперт рынка недвижимости, член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков.

Ранее замглавы Минстроя России Никита Стасишин заявил, что ведомство изучит ценообразование квадратного метра жилья.

«Ну проверят они, а дальше что? Непонятно, что понимать под недобросовестным повышением цены. Например, я построил дом, продаю в нем квартиры по стоимости квадратного метра в 1000 рублей. Покупателей стало больше, и я повысил цены в два раза, а затем еще в два, а когда у меня стали покупать меньше, я снизил стоимость. Что я делаю не так?» – прокомментировал Барсуков.

По его словам, Федеральная антимонопольная служба (ФАС) может лишь проверить, не было ли сговора между застройщиками об установлении той или иной цены: если его нет, то строительные компании имеют полное право повышать стоимость квадратного метра настолько, насколько считают нужным.

Если же ФАС обнаружит, что какой-либо застройщик доминирует на рынке, то она может попросить компанию выполнить ряд определенных рекомендаций вплоть до дробления бизнеса, добавил эксперт.

«Но, насколько мне известно, никаких серьезных претензий к застройщикам ФАС не имеет, даже к ПИКу, у которого около 50% продаж по Москве», – констатирует он.

Барсуков считает, что если правительство собирается вводить жесткое госрегулирование, то оно задумается над тем, каким образом этот механизм будет работать и не приведет ли это к дефициту предложения и к дальнейшему росту цен в связи с тем, что застройщики будут просто отказываться от строительства.

«Минстрой должен думать о другом: о том, чтобы создать свою государственную строительную компанию и в рамках нее, создав конкурентные условия, строить хорошие дома по адекватным ценам. Но Минстрой не хочет идти по этому пути. Он мог бы ввести ценовые ограничения, когда вводил льготную ипотеку, но он этого не сделал. А сейчас чего махать шашкой?» – подытожил риелтор.