Профессор Зайнуллин рассказал, что лучше: новостройка или вторичка

РИАМО – 21 дек. Молодые семьи, задумавшиеся о покупке своего жилья, часто думают, что лучше — квартиры в новостройке или же на вторичном рынке. Кандидат экономических наук, профессор факультета рекламы Университета «Синергия» Сергей Зайнуллин ответил на этот вопрос в разговоре с RuNews24.

По уровню качества жилья, инфраструктуре и комфорту квартиры в новостройках и на вторичке могут заметно отличаться. В связи с этим логично сравнивать жилье на первичном рынке, которые находятся на первичной продаже от застройщика, с аналогичными вариантами на вторичке.

Эксперт считает, что из-за лоббирования льготной ипотеки в пользу застройщиков на рынках недвижимости произошло раздувание ценовых пузырей, а также появились диспропорции.

«Льготная ипотека распространяется только на новостройки, приобретаемые у застройщиков, а на «вторичку» на тех же самых объектах не распространяется. Данная спекулятивная политика невыгодна никому на рынке, кроме застройщиков, которые продают жилье меньшей площади, хуже качеством и по более высокой цене. Эта политика также выгодна банкам, у которых растут суммы кредитов по ипотеке. Плюс, они получают субсидию в виде разницы между льготной ставкой по ипотеке и учетной ставкой из бюджета», - объяснил Зайнуллин.

По словам профессора, такая выгода является краткосрочной. Такими мерами застройщики снижают свою клиентскую базу, ведь они ухудшают уровень жизни покупателей.