Продажи жилья в новостройках бизнес‑класса в Москве выросли в 1,5 раза за полгода
РИАМО - 4 сен. Впервые за полтора года спрос на квартиры в новостройках бизнес-класса в Москве оказался настолько высоким, что перекрыл прирост нового предложения, пишет во вторник газета «Коммерсант».
«С января по июнь 2018 года продажи жилья в сегменте выросли в полтора раза, в результате чего общий объем предложения снизился на 8%. Но покупательская активность продлится недолго: риэлторы прогнозируют ее спад уже в будущем году из-за возможного роста ставок по ипотеке», - говорится в статье.
В первом полугодии объем нового предложения в сегменте новостроек бизнес-класса оказался на 43% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, следует из расчетов Colliers International. В январе-июне на рынок вышли всего 12 новых комплексов общей площадью 325 тысяч квадратных метров. На фоне высокой активности покупателей этот рост оказался почти незаметен: объем поглощения за этот же период оказался на 51% больше, чем год назад, и достиг 443 тысяч квадратных метров. В итоге общий объем экспонируемого жилья в домах бизнес-класса сократился на 8%.
Снижение зафиксировано впервые за полтора года. Директор департамента жилой недвижимости Colliers International Екатерина Фонарева объясняет ситуацию особенностями конкуренции между девелоперами.
«Участники рынка предпочитают продавать жилье в уже реализуемых комплексах постепенно, а в отдельных удачных локациях переносят старт продаж на более поздний этап проекта», - отметила Фонарева.
Угрозы системной нехватки эксперты не видят: за три года объем предложения в сегменте жилья бизнес-класса вырос на 40%, сейчас в экспозиции 1,41 миллиона квадратных метров. В первой половине 2018 года сформировался запас перспективного предложения: столичные власти выдали 203 разрешения на строительство, из них половину в июне, что почти втрое больше, чем за тот же период 2017 года.
«При сохранении объема спроса и активности застройщиков объем нового предложения начнет расти», - считает Фонарева.