Продажи в 16 ЖК стартовали на территории старой Москвы в III квартале 2018 года
РИАМО - 11 окт. В старой Москве в третьем квартале 2018 года стартовали продажи в 16 жилых комплексах, всего продается порядка 1 миллиона квадратных метров жилья, говорится в сообщении пресс-службы компании «Метриум».
«В июле-сентябре 2018 года в массовом сегменте старой Москвы стартовали продажи квартир в 16 жилых комплексах. Это рекорд не только по количеству проектов, но и по площади. Как подсчитали аналитики компании «Метриум», общая площадь квартир составляет без малого 1 миллион квадратных метров. в общей сложности в новых проектах сегодня предлагается 3 тысячи квартир. Это количество составляет 20,3% от общего числа лотов в продаже в данном сегменте по итогам третьего квартала», - говорится в сообщении.
Как уточняется в материале, все расчеты приведены для корпусов, по которым опубликована разрешительная документация. В дальнейшем в ряде проектов будут выходить на рынок дополнительные объемы.
В Восточном административном округе вышло сразу четыре проекта комфорт-класса, в ЗАО, САО и СВАО стартовало по три жилых комплекса. При этом по объему предложения лидирует Юго-Восточный округ, в котором в двух новых проектах реализуется 791 квартира. На втором месте ЗАО - 608 квартир, на третьем – ВАО (535 лотов).
Лидером по количеству квартир является ЖК «Мякинино парк»: в составе трех жилых блоков будет построено 3168 квартир общей площадью 158,1 тысячи квадратных метров. Второе место у ЖК «ФоРест» – 2155 квартир (122,7 тысячи квадратных метров). Третье место разделили жилые комплексы «Михайловский парк» (1624 квартиры) и «Семеновский парк» (1622 квартиры). В общей сложности в 16 новых проектах массового сегмента запроектировано 18,4 тысячи квартир, однако в продаже сегодня представлено немногим более 16% от этого объема. Суммарная жилая площадь новых проектов вплотную приблизилась к отметке в один миллион «квадратов» (993,3 тысячи квадратных метров).
В третьем квартале на рынок также вышло четыре высотных новостройки. Самый высокий новый проект – это жилой комплекс «Огни», максимальная отметка - 122 метра. Почти равные показатели у жилых комплексов Discovery Park и Discovery – 100 и 99,7 метра соответственно. Четвертый проект - ЖК «Михайловский парк» - 97,25 метра.
Наиболее активными девелоперами в массовом сегменте в третьем квартале стали компании «ПИК» и MR Group. Портфель ГК «ПИК» пополнился сразу пятью проектами суммарной жилой площадью почти 400 тысяч квадратных метров. MR Group вывела два проекта общей жилой площадью 131,7 тысячи квадратных метров. Также на рынок массового сегмента вышли два новых игрока: 3S Group (ЖК «Талисман на Водном») и ГК «Орехово» (ЖК «Грильяж. Дом в Орехово»).
Доля предложения в панельных домах за последние пять лет сократилась вдвое, но в третьем квартале 2018 года на рынок старой Москвы вышло сразу шесть панельных ЖК. В общей сложности в них реализуется 1381 квартира или более трети от общего объема текущего предложения в новых проектах массового сегмента.
В семи из 16 проектов продаются квартиры с отделкой, еще в двух есть возможность заказать ремонт от застройщика за дополнительную плату.
Компактные студии продаются в 12 из 16 новостроек, за счет чего цены в новых проектах находятся на очень низком уровне. Самой доступной из новостроек комфорт-класса является ЖК «Мякинино парк», где стоимость квартир-студий начинается от 3,18 миллиона рублей, за 3,2 миллиона рублей можно приобрести жилье в комплексе «Люблинский парк». Замыкает тройку ЖК «Настроение», где студия предлагается за 3,75 миллиона рублей. В первую пятерку самых доступных новых проектов массового сегмента также вошли жилые комплексы «Михайловский парк» (от 3,93 миллиона рублей) и «Талисман» (от 4,08 миллиона рублей).
«Рекордные показатели вывода новых проектов – это вполне закономерное явление на фоне ужесточения законодательства о долевом строительстве. Многие столичные застройщики поспешили получить разрешения на строительство до 1 июля 2018 года, чтобы иметь возможность продолжить работать по старым правилам. При этом спрос на «первичке» может замедлиться под влиянием выросшей ключевой ставки ЦБ и удорожания ипотеки. И при развитии негативного сценария вывод большого количества «свежих» новостроек приведет к затовариванию рынка», - отметила управляющий партнер «Метриум», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая.