При текущих ипотечных ставках рынок вторички в Подмосковье не рухнет – эксперт

РИАМО - 18 окт. При текущих условиях по ипотеке рынок вторичной недвижимости в Подмосковье не рухнет, а интерес покупателей к жилью сохранится, сообщила РИАМО руководитель департамента ипотечного кредитования компании «ТСН Недвижимость» Юлия Позаченюк.

«Даже при текущих условиях рынок вторичной недвижимости не рухнет, а интерес покупателей к жилью сохранится. Во-первых, далеко не все сделки проводятся с привлечением ипотеки. Во-вторых, заметная доля ипотечных сделок в сегменте состоит из альтернативных, когда продается одна квартира и с относительно небольшой доплатой приобретается другая», – сказала Позаченюк.

Она пояснила, что для проведения такого рода сделок людям требуется ипотека на небольшую сумму, поэтому они вписываются в комфортные для себя ежемесячные платежи даже с учетом новых повышенных процентов.

«По итогам сентября среднее значение ставок по ипотечным кредитам на вторичном рынке жилой недвижимости Московской области составило 12,92% годовых. Самые выгодные кредиты в сегменте в прошлом месяце выдавались под 10,9% годовых, а максимальный процент по ипотеке достиг 15,2%», – отметила специалист.

Эксперт разъяснила, что ставки по ипотеке в России растут с июля текущего года после того, как Центробанк три раза принимал решение о поднятии ключевой ставки – с 7,5% до 8,5% в июле, с 8% до 12% в августе, с 12 до 13% в сентябре. По сравнению с августом средняя ставка по ипотеке на «вторичку» в Подмосковье выросла на 26 базисных пунктов – с 12,66% до 12,92% годовых. Относительно начала года прирост составил 219 базисных пункта.

Динамика роста средней ставки по ипотеке на вторичную недвижимость в МО

Месяц	Январь	Июнь	Июль	Август	Сентябрь
Ставка, % годовых	10,73	11,18	11,43	12,66	12,92

Как отмечает специалист, показатели сентября пока в полной мере не отображают реальный уровень роста ставок по ипотечным кредитам.

«В сентябре сделки с привлечением ипотеки на рынке вторичной недвижимости Подмосковья закрывались как на старых условиях, которые действовали еще до августовского повышения ключевой ставки, так на новых. В октябре сделок со старыми ставками практически нет, а по новым условиям ипотеку начали выдавать от 14-15% годовых, а если покупатель отказывается от каких-либо дополнительных условий или скидок, то ставки могут быть 16% и даже выше», – рассказала Позаченюк.