Покупателям жилья в Подмосковье рассказали, как выбрать добросовестного застройщика

РИАМО - 23 ноя. Система эскроу-счетов уже почти пять лет защищает дольщиков от потери средств, а Главгосстройнадзор Московской области напоминает жителям региона о ресурсах, с помощью которых можно дополнительно убедиться в выборе застройщика, сообщает пресс-служба надзорного ведомства.

Для начала — найдите свой ЖК на порталах недвижимости «ДомКлик», «ЦИАН» и «Метр квадратный». Внизу должна стоять маркировка надежности «Проверено Главгосстройнадзором», такая отметка автоматически присваивается объявлениям с проверенным застройщиком в Подмосковье.

Также нужно ознакомиться со стройками в регионе с помощью сервиса от Главгосстройнадзора «Подмосковные стройки» на сайте «Добродел». В верхней панели можно настроить фильтр поиска и узнать, какие объекты строятся с отставанием от графика работ, какие — в соответствии с графиком, и выбрать вариант договора долевого участия (ДДУ) «с применением эскроу» или «без эскроу».

Далее, для получения полной информации о деятельности застройщика необходимо узнать его реквизиты (ИНН или ОГРН). Их можно найти на официальном сайте компании или в разделе «Реестр застройщиков» единой информационной системы жилищного строительства «Наш.дом.рф».

Нужно вбить реквизиты застройщика на сайте Федеральной налоговой службы, чтобы получить полную юридическую информацию о компании с выпиской из ЕГРЮЛ. Также потенциальному покупателю жилья нужно обратить особое внимание на раздел «Дополнительные сведения» — в нем не должно быть данных о ликвидации или прекращении деятельности юрлица, а также о недостоверности сведений.

В графе «Сведения о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юрлица», должно быть прописано ФИО руководителя фирмы или название управляющей организации. Если там указаны данные конкурсного управляющего — компания на стадии банкротства.

Узнать о банкротстве застройщика, о нарушении сроков строительства, а также сданных ранее и строящихся жилых объектах можно в едином реестре проблемных объектов, выбрав в фильтре регион «Московская область».

Проверить, не запущена ли процедура банкротства застройщика, рекомендуется на портале единый федеральный реестр сведений о банкротстве или на СПАРК-Интерфакс. А получить перечень судебных разбирательств, по которым застройщик является ответчиком, можно на ресурсе федеральных арбитражных судов и в картотеке арбитражных дел. С особой осторожностью стоит отнестись к застройщику, если ему предъявлен иск со стороны прокуратуры.

При оформлении сделки необходимо заключать только договор о долевом участии (ДДУ). Пункт о проведении оплаты через эскроу-счет указывается в ДДУ и в проектной декларации. Также, при заключении договора, обратите внимание на гарантии, прописанные застройщиком — от сроков сдачи объекта недвижимости до вариантов дизайна.

Перед приобретением квартиры и заключением ДДУ рекомендуем ознакомиться с требованиями федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», чтобы основательно оценить для себя все возможные риски.

Ранее губернатор Московской области Андрей Воробьев отметил, что Подмосковье является лидером по вводу многоквартирных домов в стране. В этом году в регионе уже ввели 9,8 млн кв. метров.

По словам губернатора, сейчас много сил направлено на расселение жителей из аварийных домов.