Покупателям больших квартир в РФ предлагают возмещать стоимость лишь 100 кв м за недострой
РИАМО – 12 июл. Власти хотят ограничить возмещение ущерба покупателям больших квартир в случае банкротства застройщика по аналогии с компенсацией вкладчикам до 1,4 миллиона рублей при банкротстве банка, при этом покупателям квартир предлагают компенсировать сумму, эквивалентную стоимости 100 квадратным метрам, пишет в среду газета «Коммерсант».
«Минстрой подготовил поправки к закону о долевом строительстве, согласно которым в случае банкротства застройщика покупателям квартир будет компенсирована сумма, эквивалентная стоимости 100 квадратным метрам. Таким образом, чиновники предлагают тем, кто вкладывает средства в элитное жилье, взять решение всех проблем возможного недостроя на себя. Только в Москве изменения, если они вступят в силу, могут коснуться каждой седьмой квартиры в новостройках», - говорится в сообщении.
В распоряжении газеты оказались подготовленные Минстроем ко второму чтению поправки к федеральному закону №214 (214-ФЗ), регулирующему долевое строительство жилья. Одно из предложений касается выплат соинвесторам из компенсационного фонда в случае банкротства застройщика.
«Власти планируют формировать фонд за счет отчислений девелоперами 1,2% от стоимости каждого из договоров долевого участия в первый год его работы с возможной будущей дифференциацией платежей в зависимости от уровня финансовой устойчивости компании. (Ожидается, что фонд заработает после того, как поправки к 214-ФЗ будут окончательно одобрены депутатами и сенаторами.) В поправках Минстроя говорится об ограничении максимальной площади жилья для целей расчета компенсации 100 квадратных метров», - отмечается в статье.
Глава Минстроя Михаил Мень подтвердил изданию соответствующую информацию, добавив, что решение внести этот пункт с конкретным размером ограничений было принято после первого чтения документа в Госдуме. По его словам, такой механизм применяет Агентство по страхованию вкладов - в случае банкротства банка вкладчикам компенсирует до 1,4 миллиона рублей. При этом он отметил, что ограничение не коснется многодетных семей. Во многих странах, где реализован механизм гарантий для соинвесторов строительства жилья, предусмотрено ограничение предельной суммы возмещения.
«Если поправки будут приняты, то покупатели дорогих квартир будут сами нести риски в случае недостроя объекта, признает один из федеральных чиновников», - уточняется в материале.
Как пишет газета, чиновники предлагают различные варианты ограничений выплат из компенсационного фонда. На прошлой неделе глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев заявил, что каждый дольщик должен претендовать на выплату компенсаций за одну квартиру. Таким образом, чиновник пытается исключить из компенсационного механизма инвестиционные квартиры. Удельный вес инвестиционных квартир в общем объеме предложения не превышает 7%. Один из федеральных чиновников сообщил газете, что идею ограничить размер компенсации только для одной квартиры продвигают власти Москвы и Казани, но в федеральном правительстве ее пока не поддерживают.