Покупатели квартир ценят простоту и функциональность – эксперт Пысин

РИАМО – 31 янв. Покупатели квартир на сегодняшний день больше ценят простоту и функциональность. В то же время собственник может завышать цену квартиры после ремонта, преподнося ее как дизайнерский вариант, сообщил РИАМО генеральный директор агентства недвижимости ЦДН Анатолий Пысин.

«Сегодня покупатели квартир ценят простоту и функциональность. Когда все линии в квартире простые, когда нет ничего лишнего, нет каких-то отдельно стоящих громоздких шкафов, нагромождений, а все встроено и органично смотрится, все вещи находятся на своих местах», – сказал Пысин.

Он добавил, что если говорить о влиянии ремонта на конечную цену продаваемой квартиры, то сегодня главным фактором в этом вопросе может быть не качество используемых материалов, стоимость работ или другие объективные показатели, а субъективная оценка собственника.

«Если человек считает, что вложил в ремонт свою душу, то он может сильно завышать цену квартиры. Конечно, любой собственник, если он, например, купил новостройку на этапе котлована, дождался ее, вложил свои средства в ремонт, использовал дорогие строительные и отделочные материалы, то продавать ее он будет по такой цене, чтобы как минимум вернуть все собственные затраты», – рассказал эксперт.

Однако специалист отметил, что сегодня можно встретить случаи, когда собственники делают аккуратный ремонт из дешевых материалов, а потом повышают цену своей квартиры на сумму, в 2-3 раза превышающую затраты, выдавая все это за дизайнерские решения.

«Причиной завышения также может стать наличие эксклюзивной мебели, красивых полов, плитки, светильников. Подобные решения сегодня не окупаются, поскольку имеют гораздо большую ценность для собственника, а не для конечного покупателя», – отметил Пысин.

По опыту эксперта, чтобы объективно оценить квартиру и ремонт в ней, лучше пригласить другого человека, в идеале - профессионального риелтора, чтобы он со стороны все увидел.

«Даже я сам, будучи экспертом в сфере недвижимости более 20 лет, занимаясь флиппингом и делая ремонты, после его завершения продавать объект прошу кого-то из сотрудников, потому что понимаю, что у меня с квартирой уже сложились свои эмоциональные отношения. Подобные эмоции мешают адекватно воспринимать цену», – резюмировал специалист.