Подмосковье вошло в топ‑20 регионов России по доступности ипотеки

РИАМО - 25 мар. Московская область заняла 19-е место в рейтинге российских регионов по доступности покупки жилья в ипотеку в 2019 году, исследование проведено «Рейтингом РИА Новости».

В качестве индикатора доступности ипотеки в рейтинге выступает доля семей, которые могут позволить себе приобрести двухкомнатную типовую квартиру, взяв кредит. В расчетах использовались данные Центробанка и Росстата. В исследовании отмечается, что параметры доступности оказались очень дифференцированы в региональном разрезе, причем с довольно широким разбросом в зависимости от большого количества факторов.

Так, в первую пятерку рейтинга вошли Ямало-Ненецкий автономный округ (доля семей, которые могли купить квартиру в ипотеку в 2018 году, составила 68,2%), Магаданская область (61,8%), Ханты-Мансийский автономный округ – Югра (55,9%), Ненецкий автономный округ (51,9%) и Мурманская область (44,9%). В Московской области, которая заняла 19-ю строчку, показатель доступности ипотеки составляет 35,8%. Замыкают рейтинг в основном национальные республики, а также Республика Крым и Севастополь (показатели от 18,4% до 7,8%).

«Результаты исследования вселяют определенный оптимизм, так как за последний год в среднем по России доля семей, для которых доступна покупка жилья в ипотеку, выросла на треть, до 30%, а за три года произошел рост доступности более чем в два раза», - отмечается в исследовании.

Аналитики пояснили, что рост доступности ипотеки за последний год во многом связан со снижением ставок, ростом сроков кредитования и увеличением номинальных зарплат. При этом цены на недвижимость оставались относительно стабильными. Примерно 40% от прироста доступности было обеспечено снижением ставок, схожее влияние оказал рост зарплат.

По оценкам «Рейтинга РИА Новости», в ближайшие три года цены на жилье в России будут в среднем расти на 5-7% в год, несколько слабее роста зарплат. При этом ставки по ипотеке могут снизиться до уровня 8-8,5%. Это приведет к дальнейшему росту доли семей, для которых доступна покупка квартиры в ипотеку. При этом динамика в разных регионах будет сильно отличаться.