Общественный совет Минстроя области поддержал поправки о долевом строительстве
РИАМО - 11 авг. Общественный совет министерства строительного комплекса Московской области полагает, что внесение изменений в федеральный закон об участии в долевом строительстве поможет сделать рынок первичного жилья прозрачным, и исключат появление в регионе новых обманутых дольщиков, говорится в сообщении пресс-службы совета.
Ранее застройщики Подмосковья поддержали изменения, которые власти региона планируют внести в 214 федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», и предложили ввести рыночного агента в лице банка, который бы контролировал бы средства дольщиков.
«Общественный совет министерства строительного комплекса Московской области положительно оценивает инициативу по внесению изменений в 214-ФЗ. Участники Общественного совета уверены, что нововведения помогут сделать рынок первичного жилья прозрачным, и исключат возможность появления новых обманутых дольщиков», - говорится в сообщении.
По словам председателя Общественного совета министерства строительного комплекса Подмосковья Виталия Донченко, которые приводятся в материале, для покупателей среди наиболее важных критериев при принятии решения о покупке квартиры являются цена и надежность застройщика, однако большинство не может определить, какая цена действительно является адекватной и как определить надежность девелопера.
«Инициатива губернатора Московской области по внесению изменений в законодательство, ограничивающих прием средств застройщиками напрямую от дольщиков, решает эту проблему и повышает комфорт и безопасность рынка жилой недвижимости», - подчеркивает Донченко.
Как отмечает генеральный директор НП «СРО «Мособлстройкомплекс», председатель комитета по страхованию и финансовым рискам при «НОСТРОЙ», член Общественного совета Инна Матюнина, которую цитирует пресс-служба, 214-ФЗ во многом обеспечивает безопасность покупателей первичного жилья, поскольку содержит несколько уровней контроля. Но данный закон и другие схемы продажи жилья не защищают граждан от финансовых пирамид, когда застройщик умышленно собирает деньги и исчезает в неведомом направлении или не справляется с собственной же экономикой.
По мнению первого вице-президента ЗАО «Премьер-Холдинг», председателя НП «Государство и общество», члена Общественного совета Елены Кульбиковой, усиление контроля за деятельностью застройщиков со стороны банков значительно повысит надежность сделки, поскольку последние обладают всеми компетенциями и инструментами оценки рисков финансирования. Однако, по ее мнению, необходимо обеспечить достаточный уровень конкуренции между банками и нормативное регулирование, исключающее возможность повышения стоимости финансирования для застройщика и безосновательный отказ уполномоченного банка.
«Члены Общественного совета считают, что необходимо вместе с изменением законодательства параллельно вести работу по снижению процентной ставки проектного финансирования. Напомним, что сейчас она может достигать 35%. А для осуществления полноценного жизненного цикла застройщика необходимый размер должен составлять не более 16%», - заключается в сообщении.
Власти региона предлагают уйти от долевого строительства в сторону готового жилья>>