Объем нераспроданного жилья резко вырос в Москве

РИАМО - 11 апр. В Москве в элитных новостройках и жилье бизнес-класса не продано 47% квартир, в комфорт-классе — 42%, сообщает РБК.

Чтобы реализовать построенное жилье, понадобится более трех лет, но при условии, что нового пополнения рынка предложения жилья не будет.

По расчетам аналитического центра «Дом.РФ», к началу апреля 2023 года объем возводимого жилья составил 16,2 млн кв. м. Из них 10 млн «квадратов» были нераспроданными.

Больше всего остается непроданного жилья в сегментах бизнес-класса и в элитных новостройках, нежели в комфорт-классе. Разница объясняется тем, что в первых двух сегментах жилье в среднем дороже на 500 тысяч рублей за «квадрат».

«В более высоком сегменте меньше возможностей оформить ипотеку, в том числе льготную и субсидированную. Все это приводит к тому, что на рынке, по крайней мере Москвы, формируется дефицит жилья по более-менее адекватным ценам и достаточно большой объем предложения в бизнес-классе», — сказал руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг.

По данным ЦИАН, текущий объем предложения и запасы застройщиков оценили в 11,8 млн кв. м.

По мнению экспертов, рост сроков реализации нельзя однозначно считать негативным явлением. Три года — длина стандартного девелоперского цикла. К тому же гипотетическое сокращение этого показателя в два раза может произойти лишь из-за дефицита предложения. А это может принести больше минусов, чем при избытке: вырастут цены, уменьшится конкуренция.

В целом, по данным «Дом.РФ», сегодня в России строится 98 млн кв. м жилья. Из них не продано 42 млн кв. м, а 27,6 млн кв. м еще не поступило в продажу. То есть общий объем нераспроданного жилья у российских девелоперов достигает 69,6 млн кв. м, данный показатель растет с середины 2022 года.