Новостройки в московском регионе будут расти в цене по мере готовности

РИАМО - 5 окт. Новостройки в столичном регионе будут дорожать по мере готовности, так как продажа жилья на стадии котлована уже не пользуется большим спросом, как раньше, пишет газета «Коммерсант» в среду.

«Цены на жилье на первичном рынке возвращаются к росту: в Москве в ближайшие два-три квартала они вырастут на 10-12%, а в Подмосковье – на 6-8%. Но сокращение метража квартир и вывод их на продажу на этапе котлована, поддерживавшие спрос в кризис, уже не работают. Теперь девелоперы рассчитывают стабилизировать доходы за счет продажи квартир в высокой степени готовности», - пишет издание.

Средняя цена 1 квадратного метра в новостройке Москвы, по данным на конец третьего квартала, составляет 182,4 тысячи рублей, в новой Москве – 95 тысяч рублей, в области – 78,2 тысячи рублей. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года цены снизились на 9,5% в Москве и на 3,7% в новой Москве, а в области – незначительно, уточняется в материале.

Но тренд уже меняется. Так, август 2016 года по количеству заключенных договоров долевого участия на 6% превзошел пиковые значения декабря 2014 года, и застройщики подняли цены. По данным ЦИАНа, 1 квадратный метр подорожал в 67 из 245 московских новостроек, в 164 – цены не изменились, в 14 – упали. В ближайшие два-три квартала на рост цен повлияют отложенный спрос, ожидаемое снижение ставок по ипотеке до психологически важного уровня 10%, а также рост качественного предложения квартир в высокой стадии готовности, считают в компании. Сейчас в готовых домах предлагаются к продаже около 20% квартир, добавляется в материале.

При этом факторы, поддерживавшие спрос и цены в 2014-2016 годах, уже не работают. Среди них – господдержка ипотеки, которая не будет продлена в 2017 году, сокращение метража квартир, запуск крупных проектов в бывших промышленных зонах вблизи новых станций Московского центрального кольца и демпинг.

«Бесконечно увеличивать количество маленьких студий и однокомнатных квартир застройщикам невыгодно, так как возникают дополнительные обязательства по обеспечению домов парковочными местами и падает коэффициент полезных площадей – они теряются на коридорах и вертикальных коммуникациях. Вывод на продажу большого объема квартир на этапе котлована увеличивает срок реализации проекта и грозит затовариванием рынка. Наконец, демпинг становится неактуальным из-за роста себестоимости строительства», - приводятся в материале слова сотрудника ЦИАНа.

Новостройки в «чистом поле»: комфортное жилье или изоляция от жизни>>