Названы 10 городов Подмосковья с самыми подешевевшими квартирами на «вторичке» за год
РИАМО – 30 мая. Такие города Московской области, как Истра, Видное, Фрязино и Чехов возглавили рейтинг по темпам снижения средней стоимости квадратного метра жилья на вторичном рынке за прошедший год, с мая 2022 года по май 2023 года, сообщил аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».
Согласно индексу стоимости жилья IRN.RU, наиболее заметно за год средняя стоимость квадратного метра на «вторичке» снизилась в подмосковной Истре – на 14,3% (до 131 328 рублей за кв. м в среднем).
Второе место занимает Видное, где квартиры на вторичном рынке жилья подешевели на 6,2% (до 157 369 рублей за метр в среднем).
Третью позицию разделили Фрязино и Чехов – в этих подмосковных городах за год квартиры стали на 5,9% дешевле. Метр жилья во Фрязино сейчас стоит 111 839 рублей в среднем, в Чехове – 114 860 рублей.
На четвертой позиции находятся Лобня и Лыткарино, где жилье за год подешевело на 5,8% – до 147 754 и 125 744 рублей за метр в среднем соответственно, сообщает IRN.RU.
На пятом месте – Одинцово и Трехгорка (–5,7%, до 177 258 рублей за кв. м).
Шестая строчка рейтинга принадлежит Климовску и Львовскому (–4,7%, до 137 892 рублей за кв. м в среднем.
Седьмое место разделили несколько подмосковных городов, цены в которых снизились за год на 4,5%. Среди них Химки и Сходня, где в настоящее время метр жилья стоит 176 264 рублей, Долгопрудный (183 046 рублей за кв. м) и Воскресенск (82 211 рублей за кв. м).
Немногим меньше потеряли в цене квартиры на вторичном рынке Красногорска, занявшего восьмую позицию – минус 4,4%, до 182 838 рублей за метр.
На девятом месте расположились Котельники и Дзержинский, где в настоящее время жилье стоит в среднем на 3,9% дешевле, чем в мае 2022 года – 162 986 рублей за «квадрат».
Замыкающим рейтинг самых подешевевших квартир на вторичном рынке стали Подмосковные Мытищи, где средняя цена упала на 3,7% за год (до 166 929 рублей за кв. м).
В целом по Московской области квартиры на вторичном рынке, согласно Индексу стоимости жилья IRN.RU, подешевели на 2,9% за год – с 155 495 рублей за метр в мае 2022 года до 151 018 рублей за метр в мае 2023 года.
Почему в Подмосковной Истре «вторичка» подешевела сильнее всего
По словам руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олега Репченко, в наибольшем минусе оказались локации, наиболее переоцененные в прежние годы, которые дорожали ранее быстрее рынка в целом.
«Истра – один из таких примеров, – отмечает эксперт. – С одной стороны, Истра расположена на престижном и наиболее экологичном западном направлении, поэтому неудивительно, что в эпоху ковида и карантинов она стала одной из точек притяжения спроса – квартиры здесь подорожали больше, чем в среднем по Подмосковью. Помимо проходящей неподалеку Новой Риги недавно закончилось строительство ЦКАД в этом секторе, улучшившее транспортную доступность этого направления. Но всему есть предел, и подорожание опережающими темпами обычно заканчивается последующим откатом назад. Также цены на жилье в Истре были раздуты ожиданиями прихода туда диаметра D2, но пока этот диаметр остановился в Нахабино и планы по его продлению дальше в область относятся ближе к 2030 году. При этом Истра все же находится довольно далеко от Москвы, за ЦКАД, в отличие от сопоставимых по цене городов-сателлитов на востоке столицы».