Московское жилье остается приоритетным для российских инвесторов
РИАМО - 8 окт. Жилые проекты в столице вызывают стабильный интерес у инвесторов, однако иностранным компаниям на этом рынке лучше работать в тандеме с российскими, говорится в сообщении пресс-службы Москомстройинвеста.
Данную мысль в понедельник озвучил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев на деловой сессии «Думая глобально – действуй локально: новые возможности для иностранных инвесторов в развитии девелоперских проектов в России» в рамках международной выставки коммерческой недвижимости и инвестиций Expo Real 2018.
«Среди застройщиков в столице преобладают московские и федеральные инвесторы: ГК «ПИК», ГК «ЛСР», группа А101, MR Group, «ДонСтрой» и другие компании. Более того, в игру вступает еще и крупная государственная компания - Дом.РФ, имеющая в потенциале много федеральных земель. Иностранному капиталу здесь проще работать вкупе с этими девелоперами. Тем более, что некоторые из них являются публичными компаниями: можно акции на бирже покупать, либо входить в проект в качестве соинвестора, либо как оптовому покупателю недвижимости», - отметил Тимофеев.
Также Тимофеев подробно рассказал о доходности, которую приносят жилые проекты, реализуемые на данный момент в Москве.
«Везде она разная. Например, доходность ЖК «Сити-Парк», возводимого в центре города, составляет порядка 27%. По проектам с высокой плотностью застройки - в пределах Третьего транспортного кольца - доходность порядка 18-19%. Если говорить о новой Москве, то там этот показатель ниже, порядка 9-11%. Я говорю о такой доходности, при которой заемных средств на старте привлекается не больше 10-15%», - отметил Тимофеев.
По его словам, на уровень получаемой доходности оказывает влияние множество факторов, в первую очередь, локация и классность проекта.
«Если говорить о проектах премиум-класса в центральной части города, то доходность там всегда высокая, порядка 26-27%, и даже имеет предпосылки к росту. Таких проектов больше не становится, место ограниченно, а спрос растет», - заключил он.