Московская область стала лидером по вводу ИЖС в России

22 января 2024 11:16

Фото - © Пресс-служба Министерства жилищной политики Московской области

РИАМО - 22 янв. По итогам 2023 года 10 крупнейших банков страны выдали на строительство частных домов более 118 тыс. кредитов на сумму 537 млрд рублей — такой результат в 4 раза превышает показатели 2022 года, рассказал заместитель гендиректора ДОМ.РФ Алексей Ниденс на публичной дискуссии «Свой дом: от мечты к реализации» в рамках международной выставки-форума «Россия». Об этом сообщает пресс-служба министерства жилищной политики Московской области.

Единая программа поддержки ИЖС

Фото - © wirestock/Freepik

«В прошлом году уже каждый 20 ипотечный заем был выдан на строительство частного дома, в то время как в 2022 году это был только 1 кредит из 50. Это стало логичным следствием ранее принятых по поручению президента России решений о распространении льготных ипотечных программ на сегмент ИЖС. При этом для того, чтобы сохранить доступность кредитования для россиян, желающих построить свой дом, требуется комплексный и системный подход. Для этого ДОМ.РФ прорабатывает создание единой программы поддержки ИЖС с сопоставимыми процентными ставками по действующим программам», — сказал Ниденс.

В рамках такой программы ДОМ.РФ будет уделять особое внимание защите средств граждан при возведении домов и развитию именно цивилизованного частного домостроения, в том числе с помощью механизма эскроу.

Разработка новых сервисов и кластерного подхода

Фото - © Пресс-служба Министерства жилищной политики Московской области

За прошлый год в России было построено индивидуальных жилых домов общей площадью 59 млн кв. м. Безусловным лидером по вводу остается Московская область. В тройку лидеров по вводу такого жилья также вошли Краснодарский край и Ленинградская область.

«В Московской области строится много индивидуальных жилых домов. Только в 2023 году было введено 7,7 млн кв. м. ИЖС — лучший показатель в стране. Что мы делаем? Во-первых, чтобы гражданам было удобно получать всю разрешительную документацию, создали единый сервис «Строим дом» вместе с ДОМ.РФ, запустили путеводитель об услугах и сервисах с «Дом Клик», еще планируем на региональном портале запустить сервис «Построй свой дом». Во-вторых, ввели понятие «кластеры ИЖС», установили нормы проектирования, разработали меры поддержки застройщиков», — отметила министр жилищной политики Московской области Инна Федотова.

Она добавила, что цель кластерного подхода — уйти от стихийной застройки хозспособом к сбалансированному развитию территорий с единым стилем застройки домов «под ключ», со всей необходимой инженерной, транспортной и социальной инфраструктурой. Как результат, в марте 2023 года началось строительство первого кластера ИЖС в Дмитровском городском округе на территории более 1000 га, выдали первые разрешения на строительство на 267 домов ИЖС общей площадью 31 тыс. кв. м. В этом году будет запущено строительство еще 6 кластеров ИЖС. До конца года в плане выдать разрешения на строительство на 1300 домов общей площадью 155 тыс. кв. м.

Кроме того, в рамках пилотирования механизма по использованию счетов эскроу на ИЖС с привлечением подрядчиков Институт развития запустил программу субсидирования проектного финансирования (корпоративные кредиты по ставке не выше 1% годовых), а банк ДОМ.РФ дополнительно снизил ставку по ипотеке на 1% как по рыночным, так и по льготным программам.

Благодаря механизму для граждан становятся более доступными стандартизированные проекты, строящиеся, в том числе, по технологии домокомплектов, позволяющей возводить готовые дома в кратчайшие сроки.

Ранее губернатор Московской области Андрей Воробьев заявил, что важнейшим проектом, который дал толчок развитию бизнеса, является проект «Промышленная ипотека». Его поддержал президент РФ Владимир Путин, а Московская область стала пилотным регионом.

«Приятно, что сегодня (этот проект — ред.) развивается, и это очень удобно для бизнеса», — сказал Воробьев.