Москомстройинвест отклонил 48 заявлений о выдаче ЗОС из‑за ошибок в документах с января
РИАМО - 28 июн. Москомстройинвест отказал в выдаче заключения о соответствии застройщика (ЗОС) требования федерального закона о долевом строительстве 214-ФЗ почти на половину из 108 заявок, поступивших с начала года, в основном из-за некорректного заполнения проектной декларации, сообщается на сайте ведомства.
«Мы выдали отказы практически по половине из 108 заявок. Причина всех отказов связана только с одним фактором – некачественным заполнением документов», - приводятся в сообщении слова начальника управления по контролю и надзору в области долевого строительства Москомстройинвеста Александра Семенова.
Как отмечается в материале, начиная с января 2017 года, в комитет поступило 108 заявлений на получение ЗОС. После рассмотрения только 60 объектов (или 56%) получили ЗОС.
«Порядка 70% ошибок в заполнении документов связаны с неправильной классификацией помещений. Жилые площади указываются как нежилые, места общего пользования - как квартиры. Эти данные из проектной декларации для нас являются определяющими при подсчете тех площадей, которые подлежат дальнейшей реализации», - подчеркнул Семенов.
Он напомнил, что корректная информация о реализуемых площадях важна еще и в связи с тем, что с 1 июля 2017 года, согласно 214-ФЗ, минимальный размер уставного капитала будет рассчитываться исходя из площадей объекта, продаваемых по договорам долевого участия (ДДУ).
«Вторая группа ошибок связана с заполнением раздела семь проектной декларации. Этот раздел содержит декларативное заявление застройщика о его соответствии требованиям закона, и, по сути, это главное, что он должен заполнить. А вместо этого в графах раздела ставятся либо прочерки, либо они остаются пустыми, что приводит к автоматическому отказу в выдаче ЗОС», - пояснил начальник управления.
По его словам, третья группа ошибок связана с некорректным указанием сайта проекта и телефона застройщика, которые содержатся в проектной декларации и по которым дольщики могут получить необходимую им информацию.
«Так, в девяти случаев из 10 указывается общий телефон компании, идет переадресация вызовов. Между тем, проектная декларация – это главный инструмент информирования дольщиков, и они ее очень внимательно читают», - добавил Семенов.
Как отмечается в сообщении, с 1 января 2017 года управление Росреестра по Москве не регистрирует первый договор участия в долевом строительстве (ДДУ) без предоставления застройщиком ЗОС. Заключение о соответствии Москомстройинвест выдает в течение 30 дней после подачи документов. Если уполномоченный орган отказывает компании в выдаче заключения о соответствии, то, устранив недочеты, застройщик может снова подать документы. Срок действия выданного застройщику заключения о соответствии составляет 60 дней. По истечении данного срока регистрация первого ДДУ производиться не будет.
При этом, как добавляется в материале, при выдаче заключения о соответствии Москомстройинвест учитывает ряд факторов. Так, застройщик не может находиться в процедуре ликвидации или банкротства, его деятельность не должна быть приостановлена, а у руководства компании и главного бухгалтера не должно иметься судимостей и они не должны числиться в реестре недобросовестных поставщиков и участников аукциона. Кроме того, с 1 июля 2017 года Москомстройинвест будет учитывать величину уставного капитала застройщика.