Минобороны РФ выставило на продажу участок в непосредственной близости от Кремля

РИАМО - 15 окт. Минобороны РФ готово продать 1,36 гектара на острове Балчуг рядом с Кремлем, стартовая цена участка определена в размере 1,25 миллиарда рублей, но по факту она может оказаться выше, пишет в понедельник газета «Коммерсант».

«Дом.РФ» (ранее АИЖК), выступающий агентом правительства по вовлечению неэффективно используемых участков, выставил на торги находившуюся на балансе у Минобороны площадку в пешей доступности от Кремля. Аукцион должен пройти в середине ноября. Речь идет о 1,36 гектара на Садовнической улице. Стартовая цена площадки — 1,25 миллиарда рублей», - говорится в статье.

Сейчас на участке расположены 13 разных зданий и сооружений общей площадью 7,8 тысячи квадратных метров. Площадка примыкает к Садовнической набережной Водоотводного канала. Выставленный на продажу участок — единственная площадка у Кремля, доступная инвесторам на открытом рынке. Это создает предпосылки для роста итоговой цены площадки. По оценке экспертов, она может дойти до 1,3 миллиарда рублей.

Продающийся комплекс зданий попадает в зону объектов культурного наследия и относится к территориям объединенных охранных зон. Охранный статус налагает ограничения на объемы застройки, но у потенциального инвестора есть возможность оптимизировать площади за счет реконструкции существующих зданий.

Эксперты полагают, что у участка высокий потенциал: площадка подходит для жилого проекта или строительства апартаментов, так как находится в премиальном районе со сложившейся инфраструктурой. Если покупателю удастся оформить разрешение на новое строительство, то на участке можно будет построить около 32 тысяч квадратных метров. В этом случае стоимость строительства жилья или апартаментов составит 100-120 тысяч рублей за 1 «квадрат», или 3,2-3,84 миллиарда рублей за весь объект.

В настоящее время в пешей доступности от Кремля на первичном рынке дорогого жилья продается около 200 квартир со средним бюджетом 48 миллионов рублей.

Как отметили в «Дом.РФ», действующее законодательство позволяет правообладателю получить часть средств, вырученных от продажи участка.