Министр жилищной политики Подмосковья приняла участие в обсуждении доступности жилья

РИАМО - 10 апр. Министр жилищной политики Московской области Инна Федотова приняла участие в круглом столе на тему: «Эволюция на рынке загородной недвижимости: повышение доступности индивидуального жилья за счет системных решений», сообщает пресс-служба Минжилполитики Подмосковья.

Первое место

Инна Федотова рассказала, что традиционно Московская область занимает лидирующее 1 место по вводу жилья.

В топ-3 регионов по вводу индивидуального жилищного строительства (ИЖС) по итогу 2022 года вошли: Московская область — 9,5 млн кв. метров; Краснодарский край — 4,5 млн кв. метров; Ленинградская область — 2,6 млн кв. метров.

В 2022 году в Подмосковье введены рекордные 14,1 млн кв. метров жилья, где только 4,6 млн кв. метров — многоквартирные жилые дома, и 9,5 млн кв. метров — объекты ИЖС, что в два раза больше установленного региональным проектом «Жилье (Московская область)» планового значения показателя на 2022 год.

Из зарегистрированных в 2022 году 9,5 млн кв. метров ИЖС: 8,7 млн кв. метров оформлено по дачной амнистии; остальные 0,77 млн кв. метров через получения разрешительной документации.

Фактически застройка частного сектора ведется гражданами самостоятельно, зачастую без разрешительной документации с оформлением построенных домов по «дачной амнистии», либо недобросовестными девелоперами, которые точечно размежевывают земли сельхоз назначения, распродают их без каких-либо юридически закрепленных гарантий по договорам подряда или без и с обещаниями построить необходимую инфраструктуру, а потом «уходят» с территории.

Интерес к частным домам растет уже много лет

Это подтверждают ежегодные объемы ввода ИЖС, так и данные баз недвижимости, что спрос на загородную недвижимость, начиная с периода пандемии, увеличился на 42% и до настоящего времени остается актуальным.

Как показывает опрос ВЦИОМ, две трети (68%) граждан России хотели бы жить в индивидуальном доме, в то же время об отдельной квартире в многоэтажке мечтают лишь 28% жителей.

В реальности, постоянно проживающих (прописанных) граждан больше в квартирах. Частные дома воспринимаются 70% населением больше как дачи, для сезонного пребывания.

Существующие предложения на рынке не могут удовлетворить возрастающие потребности населения.

Региону важно создать условия для привлечения системных застройщиков на рынок ИЖС для развития территории в сегменте «комфорт» с максимальными возможностями ипотечного кредитования.

«Мы понимаем, для того, чтобы изменить ситуацию в развитии ИЖС нужна государственная поддержка, обеспечение доступности и развитости сервисов в ИЖС, постоянная работа над повышением качества создаваемой среды», — отметила министр.

Многоквартирное жилищное строительство, предусматривающее городской комфорт в основном ведется в 1-м поясе градостроительной активности. В настоящее время потенциал развития свободных территорий тут практически исчерпан.

Жилищное строительство во 2-м и 3-м поясе осуществляется сегодня в основном за счет строительства частных жилых домов, учитывая преобладающий низкоплотный малоэтажный тип застройки для рекреационно-аграрных устойчивых систем расселения.

Сохранение крупных застройщиков

В сложившихся условиях достижение показателей жилищного строительства на долгосрочный период и сохранение на рынке Московской области крупных системных застройщиков возможно только за счет комплексного развития сельских территорий во 2-3 поясе градактивности с определением четких «правил игры», понятных как застройщикам, так и банкам, и населению.

Правительство Московской области ставит цель повысить качество и доступность жилой среды на сельских территориях.

Московская область сейчас формирует новый рынок ИЖС с созданием комфортной и безопасной среды обитания, новыми архитектурными проектами, сочетающими функциональность и эстетику. Было проработано 3 тыс. га в округах: Дмитровский, Пушкинский, Наро-Фоминский и Истра.

Определена возможность их освоения под жилищное строительство с кластерным подходом и одобрены параметры комплексного развития: 2,8 тыс. кв. метров жилья, 39 тыс. постоянно проживающего населения, а также необходимые объекты социальной инфраструктуры в составе: дошкольных учреждений на 2579 мест, школ на 5378 мест, 4 поликлиник общей количеством посещений 800 пос./см.

По первому пилотному кластеру ИЖС «Дмитров» заключен договор КРТ с графиком реализации до 2034 года. Утвержден ППТ на первую очередь реализации кластера.

Развитие инфраструктуры кластера синхронизировано со сроками застройки жилыми домами с учетом потребностей нового населения. Строительство объектов социальной инфраструктуры начнется с 2025 года с учетом объемов строящегося жилья.

В плане до конца года: в Дмитрове выдать РС еще на 336 домов и 13 таунхаусов общей площадью 49,6 тыс. кв. метров и уже ввести 140 домов общей площадью 19 тыс. кв. метров.

В этом году в планах выдать первые РС в 2-х других Кластерах ИЖС в округе Пушкинский (250 домов, 30 тыс. кв. метров) и Истре (на 60 домов, 6 тыс. кв. метров), а в 2024 – в Наро-Фоминском г.о. (100 домов на 12 тыс. кв. метров).

Ранее губернатор Подмосковья Андрей Воробьев отмечал, что власти региона слышат поступающие от жителей запросы и стараются их реализовать.