Минфин планирует взимать налоги с неоформленной недвижимости россиян
РИАМО – 6 окт. Правительство России намерено продолжить борьбу с убыточной для бюджета практикой, когда граждане не оформляют в собственность здания на своих участках, Минфин предлагает обложить такие постройки налогом, пишет в четверг газета «Коммерсант».
«Минфин предлагает взимать налог на имущество с владельцев земли, поставивших здание на кадастровый учет, но не оформивших право собственности на него. Идея содержится в опубликованном вчера проекте «Основных направлений налоговой политики на 2017-2019 годы». Сейчас без регистрации права собственности начислять налог нельзя, до завершения строительства строение не считается имуществом, а регулирование сроков стройки невозможно», - пишет издание.
От регистрации прав собственности на недвижимость по этой схеме уклоняется значительное число граждан: как сообщили изданию в Минэкономразвития, на 4,4 миллиона участков, выделенных физлицам для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), нет зарегистрированных зданий. Компании избегают регистрации построек реже – такая проблема выявлена на 57,7 тысячи участков юрлиц для жилищного строительства и на 141,2 тысячи участков для ИЖС. Под жилищное строительство выделяется около 10% экономически активной территории РФ – 16,5 миллионов гектаров. Их неиспользование приводит к дефициту земли под жилую застройку в отдельных регионах, уточняется в материале.
Число граждан, которых затронет инициатива Минфина, в Росреестре оценить затруднились – регистрация прав проводится по заявлению физлиц или юрлиц, и до его подачи, с точки зрения закона, на участке ничего нет. По словам источника газеты, знакомого с обсуждением законопроекта, это обстоятельство делает администрирование такого налога «абсолютно невозможным».
«Дело в том, что у Росреестра нет возможности увязать данные о таких домах с данными о собственниках земли, на которой они построены. Формально собственник недвижимости на участке и собственник земли могут быть разными — как при аренде земли, договоры которой Росреестром не регистрируются. Возможно, ситуацию исправило бы изменение порядка строительства — сейчас наличие недостроенного с правовой точки зрения сооружения (то есть здания, собственник которого еще не обратился в Росреестр с заявлением) Росреестр может обнаружить лишь случайно», - отметил источник.
Регистрация начала стройки могла бы исправить ситуацию. При этом суды в РФ вполне признают незавершенные объекты строительства имуществом, но, с точки зрения налога на недвижимость, незарегистрированные дома просто не существуют как недвижимость и относятся к движимому имуществу как набор стройматериалов, поясняется в материале.
Как уточняет издание, это уже не первая идея властей по выводу недвижимости из тени. В октябре 2014 года Минэкономики пыталось снизить количество незастроенных участков под жилищное строительство поправками о шестикратном увеличении земельного налога при затягивании стройки более чем на пять лет. Проект до сих пор находится в Белом доме.
Мосгордума утвердила снижение налога на недвижимость для владельцев апартаментов и гаражей>>