Минфин планирует снизить долю льгот на первичном рынке ипотеки до 50%

РИАМО - 15 сен. Директор департамента финансовой политики Минфина Иван Чебесков заявил, о намерении ведомства уменьшить долю льготных программ на первичном рынке ипотеки до 50%, по сравнению с текущими 80–90%. Это изменение призвано стабилизировать жилищный рынок и уменьшить государственные расходы на льготные программы, сообщают «Известия».

Рост ссуд с господдержкой и перегрев на рынке недвижимости

Сейчас льготные ипотечные программы охватывают 80–90% первичного рынка ипотеки. Их популярность выросла в 2023 году, что вызвало опасения относительно ценового перегрева на рынке. Минфин предлагает продлить программы с господдержкой, но более адресно, чтобы поддержать тех, кому это действительно необходимо, и выровнять цены на жилье.

Изменения в правилах ипотеки

В сентябре правительство ужесточило условия по льготным программам жилищного кредитования, повысив минимальный первоначальный взнос с 15% до 20%. Эти изменения затронули все действующие ссуды с господдержкой. Однако действующая программа ипотеки с господдержкой под 8% останется в силе до июля 2024 года.

Поддержка для разных категорий населения

Ведомства и эксперты рассматривают возможность продления и модернизации льготных программ ипотеки. Это может включать адресную поддержку для определенных категорий населения, таких как врачи, учителя и многодетные семьи, а также фокусировку на стратегически важных регионах, включая Дальний Восток и моногорода.

Снижение разрыва между ценами на готовое и строящееся жилье

На жилищном рынке наблюдается дисбаланс цен между готовым и строящимся жильем, что приводит к потере стоимости жилья после его введения в эксплуатацию. Льготные программы помогают поддерживать рынок и стабилизировать цены, особенно при высоких процентных ставках. В долгосрочной перспективе, после окончания действия льготных программ, снижение процентных ставок может помочь выравниванию цен на жилье.