Квартиры в новостройках Москвы и Подмосковья подорожают в начале 2019 года

РИАМО - 28 сен. Цена квартир в новостройках Московского региона к началу 2019 года увеличится на 5-10%, помимо прочего, на рост стоимости оказывает влияние нестабильная ситуация на валютном рынке и повышение коммунальных тарифов, пишет в пятницу газета «Известия».

«Стоимость квартир в новостройках Московского региона в конце этого – начале следующего (2019 года – ред.) года вырастут на 5–10%. Среди причин – ужесточение долевого законодательства и подорожание строительных материалов», – говорится в материале.

Как уточняет издание, основной причиной подорожания стройматериалов могут стать изменения валютного курса – особенно для тех видов продукции, в которых высока доля импортных компонентов. Свою роль также сыграют рост НДС, тарифов ЖКХ и увеличение стоимости автомобильных перевозок.

По мнению экспертов, подорожание стройматериалов совпадает с целым рядом более существенных факторов, в том числе с кардинальным изменением законодательства в части регулирования строительной отрасли. В совокупности это может привести к более существенному росту цен на квартиры в перспективе 2–3 лет, если не произойдет послаблений в работе с эскроу-счетами, о которых сейчас говорит Минстрой.

Аналитики уверены, что удержание спроса на квартиры возможно благодаря приемлемым для заемщиков ставкам по ипотеке либо в рамках государственной программы доступного жилья.

Пока ставки по ипотеке остаются «нормальными», негативный эффект от роста цен будет сглаживаться, согласен генеральный директор застройщика Level Group Кирилл Игнахин.

«Для полноценного раскрытия потенциала спроса на жилье ставки должны опуститься до 6%. Тогда даже инфляция в строительстве из-за внешних и внутренних обстоятельств не будет ощущаться рынком. Если относительно невысокие ставки сохранятся в начале 2019 года, то спрос на новостройки удержится или незначительно скорректируется», – уточнил генеральный директор Tekta Group Роман Сычев.

По данным Минстроя, существует вероятность того, что застройщики будут пытаться вложить издержки в стоимость квадратного метра жилья, однако повышение цены всегда ограничено платежеспособным спросом. В настоящее время он растет, об этом можно судить по росту объемов выдаваемых ипотечных кредитов.