Квартира с ремонтом или «бетон»: где покупатель переплатит осенью 2026 года

Квартира без отделки осенью 2026 года может выглядеть выгоднее готового жилья из-за более низкой цены, однако после покупки собственнику предстоят расходы на ремонт, мебель и технику. В некоторых случаях к ним добавляется аренда другого жилья на время работ. Как правильно сравнить стоимость квартиры с ремонтом и «бетона» и какой вариант окажется выгоднее, РИАМО рассказала специалист по недвижимости, риелтор и основатель агентства недвижимости «Выше крыши» Леся Твелина.

Цена квартиры — не все расходы на покупку

По словам эксперта, главная ошибка покупателей заключается в сравнении только стоимости двух объектов. Если квартира без отделки дешевле готовой, это еще не означает, что покупатель действительно экономит.

При расчете бюджета необходимо учитывать расходы, которые появятся после получения ключей: строительные материалы, работу специалистов, электрику, сантехнику, двери, освещение, кухню, технику и мебель.

«Я бы советовала считать стоимость квартиры не до момента покупки, а до момента заселения. Ремонт — это не только обои, ламинат и плитка. Это электрика, сантехника, двери, освещение, кухня, техника, мебель, работа специалистов и множество небольших расходов, которые в сумме серьезно увеличивают бюджет», — сказала Твелина.

Отдельной статьей расходов может стать аренда жилья. Если покупатель не может переехать в новую квартиру до окончания ремонта, несколько месяцев аренды фактически увеличивают стоимость приобретения.

Ремонт за счет кредита может сделать «бетон» дороже

Особенно тщательно рассчитывать будущие расходы эксперт советует покупателям, которые направляют большую часть накоплений на первоначальный взнос.

Если после сделки денег почти не остается, собственнику придется либо откладывать ремонт, либо искать дополнительные средства. В последнем случае потребительский кредит увеличит итоговую стоимость жилья.

«Если после первоначального взноса у человека остается минимальная финансовая подушка, я бы очень осторожно относилась к покупке квартиры, которая требует серьезных вложений. Одно дело — постепенно покупать мебель, а другое — получить ключи от помещения, в котором физически невозможно жить без дополнительных расходов», — объяснила риелтор.

Поэтому квартира с готовой отделкой, даже если ее цена выше, в некоторых случаях может оказаться более безопасным решением для семейного бюджета.

Для аренды готовая квартира может оказаться выгоднее

Если недвижимость приобретается в качестве инвестиции для последующей сдачи, важным фактором становится скорость выхода объекта на рынок.

Каждый месяц ремонта — это время, когда собственник уже несет расходы на квартиру, но еще не получает арендную плату. Поэтому для сдачи в аренду может быть рациональнее выбрать жилье с нейтральной отделкой, которое можно быстро подготовить для арендаторов.

При этом тратить несколько миллионов рублей на дорогой дизайнерский ремонт только ради повышения стоимости объекта эксперт не советует.

«Стоимость ремонта и стоимость квартиры на рынке — не одно и то же. Владелец может вложить в интерьер несколько миллионов рублей, но это не означает, что при продаже объект автоматически станет на несколько миллионов дороже», — отметила Твелина.

Когда квартира без отделки все-таки выгоднее

Покупка «бетона» может быть оправдана, если жилье приобретается для собственного проживания на длительный срок. В этом случае покупатель получает возможность самостоятельно выбрать материалы, сантехнику, освещение и интерьер, не переплачивая за чужие решения.

Кроме того, если у собственника есть финансовый запас и возможность подождать с переездом, ремонт можно проводить постепенно.

Поэтому универсального ответа, какой вариант всегда выгоднее, нет. Перед покупкой необходимо сопоставить не только цену готовой квартиры и объекта без отделки, но и все расходы до момента заселения.

«Перед сделкой я бы составила две сметы. Первая и основная — это сколько стоит полностью готовая квартира. Вторая и необходимая — стоимость объекта без отделки плюс реалистичный бюджет ремонта, мебель, техника и сопутствующие расходы. И уже эти две цифры нужно сравнивать между собой», — резюмировала Твелина.

Подписывайтесь на канал РИАМО в МАКС.