Кризис – удачное время купить квартиру
Квартирный вопрос для жителей московского региона актуален уже не одно десятилетие. В Московской области недвижимость дешевле, чем в Москве, а власти стараются максимально обеспечить жителей необходимой инфраструктурой – детскими садами, поликлиниками, школами. При этом многие покупатели в нестабильной экономической ситуации стали более осторожными. Те, кто хочет купить квартиру, ждут выгодных предложений или сомневаются в надежности застройщиков. В то же время компании-застройщики предлагают довольно выгодные условия приобретения жилья.
Стоит ли рисковать сейчас или лучше подождать, когда рынок станет более предсказуемым, как выбрать наиболее надежного застройщика, на что обратить внимание при покупке квартиры, рассказал руководитель пресс-службы Группы компаний «Строительное управление 22» Михаил Резниковский.
ЖК «Лукино-Варино»
Фото: пресс-служба ГК «СУ 22»
– Михаил Владимирович, сегодня многие из тех, кто хочет приобрести жилье, не совсем понимают, что будет происходить с российской экономикой в дальнейшем. Может быть, действительно не стоит торопиться?
– На мой взгляд, квартира – уникальный продукт, который необходим человеку гораздо больше, чем товары повседневного спроса. Уютный дом можно назвать одной из базовых, фундаментальных ценностей человека. Обычно люди приобретают его в знаковые моменты жизни. Например, когда создают семью, как многие из тех, кто купил квартиры в нашем жилом комплексе «Лукино-Варино», когда рождаются дети, и встает вопрос об увеличении жилплощади, или когда члены одной семьи принимают решение разъехаться.
Конечно, кризисная ситуация вносит свои коррективы в процесс принятия решения о покупке. Но люди по-прежнему зарабатывают деньги, покупательная способность сохраняется на достаточно высоком уровне. Я считаю, что сейчас удачное время для покупки квартиры. Объясню почему. Мы постоянно сталкиваемся с информацией о снижении спроса на жилье и в средствах массовой информации, и на порталах недвижимости. В этих условиях строительные компании, опасаясь снижения продаж или, возможно, уже столкнувшись с этим явлением, стараются работать на опережение. Для того чтобы обойти конкурентов, они предлагают более выгодные условия продажи. Среди них – рассрочка, отсрочка платежа, длительное бронирование.
Иногда застройщики предоставляют настолько существенные скидки, что можно приобрести «трешку» по цене «двушки». При этом в сложной экономический ситуации к выбору квартир и застройщика необходимо подходить очень тщательно.
ЖК «Лукино-Варино»
Фото: пресс-служба ГК «СУ 22»
– На что стоит обратить внимание в первую очередь при покупке квартиры?
– Принимая решение о покупке квартиры, человеку сначала стоит оценить, какими средствами он располагает. Если у него есть полная сумма, тогда главное – выбрать квартиру и надежного застройщика. Если покупателю хватает денег только на первый взнос по ипотеке, важно объективно оценить свои возможности. Мало кто берет ипотечный кредит на 3-5 лет, обычно – лет на 10-15.
В нестабильной экономической ситуации нужно быть уверенным не только в том, что сможешь выплатить кредит, но и в том, что останешься на своем рабочем месте и сохранишь существующий уровень дохода. Нелегко составить объективную оценку, потому что очень многое зависит не от самого человека, а от внешних условий.
– Как правильно выбрать застройщика, чтобы не остаться без квартиры и денег?
– Первое, на что стоит обратить внимание – сколько лет компания работает на рынке. Ни в коем случае не хочу обидеть молодых застройщиков, но экономическая ситуация диктует свои условия, поэтому лучше ориентироваться на компании, проверенные временем, с хорошей деловой репутацией. Если покупатель выбирает молодую строительную организацию, рекомендую подробно изучить информацию о ее истории, реализованных объектах, социальной ответственности.
К некоторым именитым застройщикам, которые присутствуют на рынке давно, тоже стоит подходить с осторожностью. Яркий пример тому – ситуация, сложившаяся вокруг Группы компаний «СУ-155». И все же, чем дольше компания работает, тем большим опытом обладает ее команда.
Кроме того, о надежности застройщика свидетельствует уровень социальной ответственности. Только стабильные компании могут позволить себе за счет собственных средств возводить социальную инфраструктуру, оказывать помощь жителям территорий, на которых работают, заботиться о сотрудниках.
Стоит с осторожностью относиться к квартирам в домах точечной застройки, лучше рассмотреть предложения в микрорайонах или жилых комплексах. И, конечно, нужно внимательно изучить проектную декларацию, где содержится очень много важной информации о застройщике.
Для многих строительных компаний ипотека – лакомый кусок. Она дает возможность продавать большое количество квартир. Поэтому если большая часть продаж компании происходит за счет ипотеки (более 60%), к этому факту необходимо отнестись настороженно. Ведь если политика государства по выдаче ипотеки изменится, такие застройщики рискуют потерять возможность финансирования своих объектов. То же самое касается и тех компаний, которые демпингуют, предлагают очень низкие цены для привлечения покупателей. В этом случае возникает риск того, что привлекаемые за счет демпинга средства уйдут на достройку близких к завершению объектов, но при этом будут заморожены новые.
ЖК «Лукино-Варино»
Фото: пресс-служба ГК «СУ 22»
– Как вы считаете, достаточно ли сейчас предложений с оптимальным сочетанием цены, качества и надежности?
– Да, на рынке московского региона их немало. Но помните, не все хорошо, что дешево и не все хорошо, что дорого! Сегодня многие надежные строительные компании предлагают покупателям «золотую середину», и именно такие жилые комплексы стоит рассматривать в первую очередь. Выбирая квартиру, покупателям нужно быть предельно внимательными и рассудительными, и при этом не забывать, что реклама – это всего лишь красивая упаковка. А как известно, не все то золото, что блестит.