Как подобрать квартиру для покупки в Подмосковье

Каждый, кто решил купить квартиру в Подмосковье, неизбежно сталкивается с вопросами – с чего начать подбор объекта и какие факторы учитывать, как определить надежность застройщика. Заместитель генерального директора группы компаний «СУ 22» Юлия Галкина подготовила пошаговую инструкцию, которая позволит грамотно подойти к покупке жилья.

Выбор объекта

К примеру, вы собираетесь приобрести однокомнатную квартиру в многоквартирном доме по Щелковскому направлению не дальше 20-30 километров от Москвы с оптимальным ценовым диапазоном. Первым делом эксперт советует добраться до места и оценить имеющуюся инфраструктуру.

На месте вы сможете не только посетить стройобъект и окрестности, но и пообщаться с сотрудниками компании-застройщика. Кроме того, можно поговорить с местными жителями или новоселами, узнать, есть ли форум для общения жильцов.

На следующем этапе необходимо определиться с суммой, которую вы готовы заплатить за квартиру. При наличии суммы до 2 миллионов рублей можно рассматривать квартиры класса «эконом», «комфорт» и «комфорт+» общей площадью до 38 квадратных метров.

При этом вам могут предложить варианты квартир в домах либо на завершающей стадии строительства, либо в уже построенных, что позволит минимизировать риски. Однако за это придется заплатить: разница между готовой квартирой и квартирой на ранних этапах строительства может составлять до 15% и выше, а после сдачи дома в эксплуатацию и вовсе - до 30-35%.

Если у вас на руках нет суммы полной стоимости квартиры, необходимо определиться, на каких условиях вы готовы оплатить покупку. Возможные варианты: рассрочка, кредит, ипотека, военная ипотека, использование материнского капитала или иные госпрограммы. Выбрав один из вариантов, затем следует обговорить с предварительно выбранным застройщиком приемлемые для обоих сторон условиях оплаты. При этом, как отмечает эксперт, чем больше вариантов оплаты предложат и чем больше банков аккредитовано у застройщика, тем выше уровень доверия к такому застройщику.

Знакомство с застройщиком

Как правило, первое знакомство с застройщиком происходит на его официальном сайте. У многих из них есть сайты для каждого проекта, что также характеризует застройщика с положительной стороны.

Для оценки благонадежности застройщика следует подробно изучить несколько разделов его сайта и в первую очередь историю компании. Обратите внимание, как долго компания работает на строительном рынке, имеет ли опыт работы в кризисных ситуациях, например, в период 2008-2009 годов. Посмотрите количество реализованных проектов.

Информация в разделе, посвященном структуре компании, позволит сделать вывод о том, насколько влияет застройщик на процесс строительства. Так, если в его структуре проектно-конструкторское, монтажно-строительные подразделения, отделы механизации, снабжения, продажи, эксплуатации, то такой застройщик наименее зависим от сторонних организаций и способен контролировать практически все возникающие риски.

В разделе «Документация» должны быть размещены разрешения на строительство дома, проектные декларации, договора аренды или субаренды земельного участка или свидетельство о государственной регистрации права собственности застройщика на земельный участок, на котором ведется строительство. Без этих документов деятельность застройщика незаконна, подчеркивает эксперт.

При этом дольщикам нужно обратить внимание на наличие опубликованных проектных деклараций как построенных, так и строящихся объектов. Проектная декларация содержит все основные сведения о застройщике и его объектах, что может прояснить перспективы конкретной стройки. Как отметила эксперт, содержащаяся в декларации информация должна обновляться ежеквартально и содержать финансовые показатели за последний отчетный квартал текущего года, а также все изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства.

В разделе, посвященном объектам строительства, как правило, указывают общие характеристики строящихся и построенных домов, микрорайонов или жилых комплексов, планировки квартир, поэтажные планы, планируемую или имеющуюся инфраструктуру. Эти сведения весьма полезны, особенно если потенциальный дольщик уже посетил объект и может оценить их правдивость.

Несомненным плюсом является наличие веб-трансляций со стройки в реальном времени. Так дольщик может следить за ходом строительства в любое время.

Раздел контактов, который на первый взгляд самый простой и стандартный, также может дать очень важную информацию. Наличие нескольких телефонов основных отделов – продаж, оформления, юридического, пресс-службы или отдела по связям с общественностью, рекламы, маркетинга – гарантирует комфортную связь дольщика и застройщика.

Все собранные данные по каждому застройщику специалист рекомендует занести в сводную таблицу. Анализ такой таблицы позволит сделать вывод, какой проект и какой застройщик вызывает наибольшее доверие.

Оценка перспектив

Также эксперт обращает внимание будущих дольщиков на еще один фактор, которому зачастую не уделяют должного внимания - это перспективы развития территории, где находится выбранная новостройка.

Например, рассматриваемый Щелковский район имеет развитую промышленность и инфраструктуру. Динамично развивается социальная сфера - только за последнее время здесь открылись две новые школы, готовятся к сдаче пять детских садов, близится к завершению строительство перинатального центра и спортивного комплекса.

Интенсивно развивается и транспортная инфраструктура – полностью запущен Чкаловский путепровод, практически закончена реконструкция московской части Щелковского шоссе, построен новый мост через реку Клязьма. В ближайшем будущем - строительство дублера Щелковского шоссе, реконструкция Монинского и Осеевского шоссе, строительство нескольких новых объездных дорог в Щелкове, обустройство ряда железнодорожных станций перехватывающими парковками. Рассматривается создание технопарков.

Таким образом, подчеркивает эксперт, от темпов развития района или поселения напрямую зависит ликвидность и дальнейшая стоимость приобретаемого жилья. Будущие жители в перспективе смогут работать в непосредственной близости от дома, улучшится транспортная доступность жилья и оснащенность социальными объектами.