Юрист предупредил о рисках сделок с жильем без нотариуса

Управляющий партнер «Кваша и Партнеры» Дмитрий Кваша рассказал, как снизить риск мошенничества при покупке жилья без нотариуса, сообщает АБН24.

Мошенники все чаще используют сделки купли-продажи жилья вместо договоров дарения, защиту которых усилили. По судебной статистике за 2020–2025 годы почти половина приговоров за мошенничество с недвижимостью связана со сделками без посредников.

«При участии посредников, под которыми мы подразумеваем нотариусов, доля мошенничества составляет не более 5%, по-моему. Мошенники, которые входят в сделки без участия нотариуса, у нас составляют примерно 50% — это по официальной статистике. Естественно, что реальная цифра, скорее всего, выше», — пояснил управляющий партнер консалтингового бюро «Кваша и Партнеры» Дмитрий Кваша.

Эксперт предупредил, что мошенники могут убедить пожилого собственника продать жилье под видом «спецоперации», а полученные деньги перевести преступникам. Затем продавец пытается оспорить сделку как совершенную под влиянием обмана.

Кваша отметил, что рассрочка частично снижает риск: продавец получает деньги не сразу, а мошенникам невыгоден долгий цикл сделки. При ипотеке банк перечисляет средства продавцу сразу, поэтому такой защиты нет.

«Необходимо не просто позариться на что‑то дешевое и очень выгодное, потому что бесплатный сыр, мы знаем, где. Надо провести некое исследование рынка и самого продавца, узнать, насколько он адекватен, понимают ли его родственники, что он хочет продать квартиру, давно ли она выставлена на продажу. Если продавец торопится, нужно выяснить, почему он хочет реализовать объект как можно быстрее», — предупредил Кваша.

Он также посоветовал установить самозапрет на сделки без личного участия и обновить сведения в Едином государственном реестре недвижимости, чтобы получать уведомления об операциях с имуществом.

Подписывайтесь на канал РИАМО в МАКС.