Юрист назвала риски при аренде квартиры

Старший преподаватель университета «Синергия» Наталия Пшеничникова предупредила арендаторов о рисках потери залога, выселения и внезапного роста платы, сообщает Газета.ru.

Один из главных рисков при аренде квартиры — невозврат обеспечительного платежа. Собственник может удержать залог, сославшись на повреждения, которые были в жилье до заселения.

«Чтобы защитить залог, в договоре необходимо указать закрытый перечень оснований для его удержания и срок возврата денег. Состояние квартиры, мебели и техники следует зафиксировать в акте приема-передачи и на фотографиях. Второй серьезный риск возникает, если квартиру сдает не собственник или один из совладельцев не соглашался на наем. Жилец может столкнуться с требованием о выселении и одновременно потерять деньги, переданные человеку, который не имел права распоряжаться квартирой», — предупредила старший преподаватель департамента правовых дисциплин университета «Синергия» Наталия Пшеничникова.

Перед подписанием договора эксперт рекомендовала заказать свежую выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), проверить собственников и ограничения. Представитель владельца должен иметь доверенность на сдачу конкретной квартиры и получение платежей.

Пшеничникова также посоветовала закрепить в договоре размер платы, порядок ее пересмотра, основания расторжения и срок предупреждения о выселении. Наниматель обычно оплачивает электричество, воду и интернет, а содержание дома и капитальный ремонт — собственник. Расходы на поломки из-за естественного износа не должны возлагать на жильца.

Подписывайтесь на канал РИАМО в МАКС.