Юрист Хаминский объяснил, как предъявить продавцу скрытые дефекты

Скрытые дефекты квартиры можно предъявить продавцу, если подтвердить, что они возникли до передачи жилья покупателю, сообщает RT.

Руководитель Центра правопорядка в Москве и Московской области Александр Хаминский рассказал, какие недостатки жилья считают скрытыми. Их нельзя выявить при обычном осмотре, при этом они существовали до передачи квартиры или возникли по причинам, которые были до нее.

«Плесень под обоями, протечки, неисправная проводка или трубы, трещины в стенах, проблемы с гидроизоляцией и т. д. зачастую становятся очевидны только после сделки по купле-продаже квартиры», — отметил Хаминский.

Юрист посоветовал сначала зафиксировать проблему: сделать фото и видео, пригласить специалиста для заключения о характере и причинах дефекта. Затем покупателю следует письменно уведомить продавца и направить требование.

«Необходимо сделать фото и видео, пригласить специалиста для составления заключения о характере дефекта и его возможных причинах. Затем необходимо письменно уведомить продавца и предъявить письменное требование», — пояснил специалист.

По статьям 557 и 475 Гражданского кодекса России покупатель может потребовать уменьшить цену, устранить недостатки или возместить расходы на ремонт. Если дефект неустраним либо требует несоразмерных затрат, можно требовать расторжения договора и возврата денег.

«Самое главное — это не пытаться сразу самостоятельно устранять серьезный дефект. Сначала его необходимо зафиксировать и установить причину. Иначе доказать, что проблема существовала еще до покупки, будет значительно сложнее», — заключил Хаминский.

При отсутствии гарантии недостатки нужно обнаружить в разумный срок, но не позднее двух лет со дня передачи квартиры.

Подписывайтесь на канал РИАМО в МАКС.