Итоги года на рынке недвижимости: расширение Москвы и дом в Вешках

МОСКВА, 17 дек - РИА Новости, Вера Новоруссова. Уходящий 2012 год запомнится большим числом важных событий, многие из которых можно назвать судьбоносными не только для рынка недвижимости, но и для всей страны. В их числе расширение Москвы и снос незаконно возведенного дома в Вешках.

Конкурс на концепцию развития большой Москвы

Увеличить территорию российской столицы более чем в 2 раза было решено еще в 2011 году, но именно в 2012 году, а точнее 1 июля, наступил "день X", когда 148 тысяч гектаров на юго-западе Подмосковья официально вошли в состав Москвы. Но, еще не дожидаясь этого дня, власти города объявили международный конкурс на концепцию развития московской агломерации, чтобы понять, как будут развиваться новые территории столицы и вся Большая Москва.

Участвовать в конкурсе пожелали 67 авторских коллективов, включая 30 иностранных, однако из них было отобрано лишь 10 команд, в том числе четыре из России (бюро "Остоженка", мастерская Чернихова", МАРХИ и "ЦНИИП градостроительства" РААСН), две команды из Франции (LAUC и Antoine Grumbach et Associes), а также Office for Metropolitan Architecture из Нидерландов, Ricardo Bofill из Испании, Studio ASS SECCHI - VIGANO из Италии и Urban Design Associates из США. Позднее число участников сократилось до 9 - команда МАРХИ выбыла из конкурса после первого отчетного этапа, набрав наименьший балл.

Конкурс, продолжавшийся полгода, завершился 5 сентября 2012 года победой иностранных команд. Лучшей концепцией федерального правительственного центра была признана работа американской команды Urban Design Associates, согласно которой федеральный центр с правительственным, финансовым и университетским районами должен быть создан на юго-западе Москвы.

В свою очередь коллектив Antoine Grumbach et Associes из Франции, по мнению жюри, подготовил лучшие проектные решения по московской агломерации и по развитию Москвы с учетом новых территорий. По проекту команды, московская агломерация должна состоять из главного города, зеленого защитного пояса шириной 5-15 километров и пояса городов-спутников на удалении до 100 километров. Новую Москву французы предложили сделать "линейным городом", вытянутым вдоль Калужского шоссе, а стоимость проекта оценили в 7,5 триллиона рублей.

Правда, заммэра Москвы Марат Хуснуллин после подведения итогов подчеркнул, что денег на полную реализацию французского проекта у Москвы нет. С другой стороны, сразу претворять в жизнь проект победителей не планируется - целью конкурса был, скорее, сбор наиболее интересных идей по развитию столицы.

Кстати, несмотря на все разнообразие предложений урбанистов, некоторые из которых даже заслужили характеристик "хулиганские" и "фантастические", чиновники власти и участники конкурса сошлись на том, что вокруг Москвы должно быть несколько центров притяжения, а в новой Москве особое внимание нужно уделить развитию общественного транспорта.

Единый госрегулятор долевого строительства

Проблему обманутых дольщиков до конца 2012 года, вопреки поручениям Путина, решить не удалось, однако кое-какие подвижки в этом вопросе все-таки были сделаны. Одним из наиболее важных событий можно назвать решение отдать регулирование и контроль в области долевого строительства в России единому федеральному органу.

Правда, девелоперы жилья и дольщики в момент появления новости о едином госрегуляторе долевого строительства не сошлись в точке зрения на то, кто им должен стать. Застройщики выступали за Госстрой, соинвесторы - за Минэкономразвития или Минфин. Победило в конечном счете мнение дольщиков, и в ноябре стало известно, что единым госрегулятором долевого строительства в РФ будет, скорее всего, Минфин.

В необходимости появления госрегулятора долевого строительства сомневаться не приходиться. По данным на конец ноября 2012 года в России остается 753 проблемных жилых объекта с более чем 75 тысячами обманутых дольщиков.

Кстати, в Подмосковье, где вопрос пострадавших соинвесторов жилья - один из самых острых в РФ (более 13 тысяч обманутых дольщиков), к решению о создании специального ведомства по дольщикам пришли даже раньше, чем на федеральном уровне. Сергей Шойгу, едва вступив в должность губернатора Подмосковья в апреле, сформировал в области комитет по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью и назначил его главой Александра Когана.

Снос дома в Вешках

Рынок недвижимости Подмосковья в этом году прожил под впечатлением сноса многоквартирного дома в Вешках, построенного на участке, выделенном под дачное строительство. Продажа квартир в этом доме оформлялась как приобретение доли дома, что позволило застройщикам реализовать 49 долей. Дом был построен с нарушением технологических норм и, по решению суда, был полностью демонтирован в начале августа. Пострадавшим от мошеннических действий собственникам квартир власти предложили временное жилье, а владелец дома Виктор Холод был объявлен в международный розыск.

Знаковым это событие является даже не только и не столько из-за широкого общественного резонанса, сколько из-за того, что стало понятно: в сфере правовых взаимоотношений рынка недвижимости Московской области, где до сих пор каждый муниципалитет жил по своим правилам, наконец, начали наводить порядок региональный власти.

Это важный сигнал, если учитывать, что в составленном в Подмосковье реестре индивидуальных жилых домов с признаками многоквартирности в октябре фигурировало более 360 жилых объектов.

Кстати, помимо ведения реестра таких домов, Шойгу на посту губернатора Московской области успел предложить создать "черный список" недобросовестных застройщиков региона. На конец ноября в этот реестр вошло 66 застройщиков, у которых нормативы финансовой устойчивости два квартала не соответствовали требуемым значениям.

Преемник Шойгу, временно исполняющий обязанности губернатора Московской области Андрей Воробьев показал, что намерен продолжить курс нынешнего министра обороны на решение градостроительных и жилищно-коммунальных проблем Подмосковья. В числе его приоритетных задач, в частности, изменение с ситуации с "бесхозностью" военных городков в области. Кроме того, Воробьев планирует заставить застройщиков при возведении жилья создавать в Подмосковье и социальную инфраструктуру.

Полную версию текста о десяти самых важных событиях 2012 года в сфере недвижимости читайте на Недвижимость - проект Группы сайтов РИА Новости >>